貸款成數低於8成、放款拉長4到6個月 房仲全聯會：一味攬阻購屋買氣會暴衝
房仲全聯會指出，市場買氣受限貸令影響，購屋意願大減。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行第七波信用管制已逾1年，房仲全聯會指出，市場買氣備受影響！主要原因就是銀行放款成數與民眾意願相悖，再加上審核放款時間過長，導致民眾購屋意願大減。
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會在10月針對「2025年您的購屋貸款還順利嗎？」進行網路民調，市調結果指出，針對央行信用管制嚴控貸款成數的影響，31.7%受訪者表示影響很大，並有63.1%民眾期望貸款成數能在8成以上。
另有83.4%盼購屋後取得貸款時間3個月內撥款，但現實則與民眾期望相距頗大，銀行審核期已延長至4-6個月，且貸款成數普遍低於8成。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，央行信用管制的焦點在於貸款，包括貸款成數及貸款時間，由調查中得知，現況顯然與民眾期望相悖離，完全不符合民眾期待。
調查並顯示，53%的31-40歲族群近期有購屋計畫，自備款來源73.2%倚賴自有存款；41-50歲族群壓力最沉重，34.2%房貸支出佔家戶所得4成以上。
另支付自備款選項中，有66.9%都是採自有存款支付，出售金融商品僅佔10%，王瑞祺指出，這也反映目前股房景氣脫鉤的原因。台股大漲創新高，但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產，或為沒獲利，或為不再投入房地產，這種結構改變值得深思。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，房價雖高，但仍有37.5%民眾表示房貸支出佔約家戶總收入的3成左右，並未明顯排斥其他生活支出；雖然約有44%的民眾，房貸支出佔家戶總收入的4成以上，但多集中在房價較高的北部地區及41歲以上族群，亦屬合理。
而針對最近一年是否有購屋計畫，確定會購屋13.1%，可能會購屋42.2%，觀望未決定24.5%；完全不會購屋20.1%。其中，31-40歲（會+可能會）購屋比例最高達53%。
王瑞祺強調，民眾民意顯示希望能調高房貸成數及加快貸款取得時間，政府本應協助人民排除障礙安居樂業，而非設下障礙阻絆購屋；至於房價問題，自由市場中自有市場機制調節。根據過去經驗，他說，「如果一味攬阻購屋，持續累積的剛性需求，買氣可能會在利多環境出現時暴衝而出，屆時供需失衡市場失控，導回常軌的成本將大增！」呼籲政府順應民意，將信用管制的貸款額度適度放寬，讓買賣交易回到常軌。
