「非六都」成房價漲幅最大贏家 591：新案降價從未發生、僅是開價回調
高雄新建案房價，為近五年全台漲幅最兇猛的縣市。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市冷，還在等降價？近期紛紛有建商打出讓利價，不過591新建案就直言：「降價始終是個假議題，每個人都在談論卻從未發生。」攤開近五年全台新案成交價變化，就有8個縣市房價漲幅超過五成，並多為非六都地區。
根據591新建案統計，今年新案平均成交單價僅有5個縣市呈現下修，包括台北市、嘉義縣、屏東縣、苗栗縣與基隆市，並且修正幅度均在個位數，其他縣市成交單價仍高於去年，甚至新北市、嘉義市、宜蘭縣都還有超過1成的漲幅。
「要找到新建案房價沒漲的地區，恐怕比搶到演唱會門票的機率還低！」591新建案總編輯李忠哲指出，即便近期受央行管制與交易量縮影響，部分縣市近兩年漲幅逐漸收斂，但整體而言，消費者想等到價格雪崩式下跌，恐怕還是不切實際。
自去年9月央行管制已過了一年多，即使整體來人、成交仍是每況愈下，房價卻未見鬆動。李忠哲表示，主因就在於大多數建商依舊全力守價！
他說，「就算是賣壓大的區域，頂多是將開價回調至區域行情，表面上降價，實際上只是不再創高，行情仍牢牢定錨在高點，也讓降價始終是個假議題，每個人都在談論卻從未發生。」
全台新案成交價變化，從近五年漲幅來看，由高雄市以121.2%漲勢最凶猛。不過，前十名縣市出現洗牌，有多達七名由非六都地區包辦，其中新竹市單價從30萬暴衝至61萬，五年累計漲幅高達103%，換算下來足足貴了31萬元，等同每年要漲6萬多元。此外，基隆市、苗栗縣更是狂漲8至9成，打趴雙北、桃園及台南等一票六都精華區。
591新建案分析，非六都縣市房價基期低，又有周邊都會地區「母雞帶小雞」的外溢效應，再搭上這波房市多頭，補漲力道格外兇猛。
但其中也有例外，如新竹市挾著竹科驚人消費力，6字頭在全台僅次於雙北，其房市影響力逐漸「自帶流量」，開始擴散到鄰近苗栗縣，尤其在頭份及市區等高價個案中均可見新竹客身影，進一步讓當地價格衝高。
基隆市及宜蘭縣近五年漲幅也高達94.1%、52.6%。關鍵在於兩縣市鄰近雙北，且都有高鐵、捷運軌道議題加持，近幾年外地建商及投資客持續卡位。以基隆來說，即便當前「美麗上城」、「海揚V1」等案行情已衝破5字頭，刷新當地新高，但由於價位較蛋黃區仍顯親民，依舊有消費者願意買單。
至於宜蘭縣，買氣主要圍繞在國道5號交流道周邊如礁溪、宜蘭、五結、羅東等地，目前行情依照各行政區可分為都計內、外，價差相當大。其中都計內新案成交均價約落在35-45萬元，都計外則是25-35萬元，近年如「築院文化生活村」、「力信擎朗」等具指標個案都有4到5字頭交易出現，大幅推升當地價位。
591新建案提到，在一片房價瘋漲潮之中，如花蓮縣漲勢相對有限，當地長年缺乏重大建設議題，買方結構以本地客為主，雖不易受外部市場波動影響，但也缺乏爆發性成長的動能，且這幾年接連遭逢地震、颱風等重大災害，觀光及就業雙雙重創，建商考量到市場接受度，開價多半只能反映成本，無法再更上一層樓。
