六都11月買氣築底年減幅不到2成 累計交易量創八年最冷！
六都11月買賣移轉棟數，共計1.5萬棟，創下同期新低。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都今(1)日陸續公布11月買賣移轉棟數，共計1.5萬棟，創下同期新低，月減6.3%、年減19.7%，累計前11個月約18.5萬棟，則為近8年新低，專家並預測，第四季央行政策不變，全年全台總量估約26.5萬棟。
六都11月建物買賣移轉棟數，分別為台北1,745棟，月減0.7%、年減11.7%；新北3,866棟，月減8%，年減12.7%；桃園2,954棟，月減8.8%、年減24.4%；台中3,511棟，月減6.8%、年減20%；台南1,584棟，月增2.7%，年減16.9%；高雄2,259棟，月減9.4%、年減29.8%，總計六都共15,919棟，月減6.3%、年減19.7%，為2011年縣市合併升格形成六都以來的同期新低。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月量能雖創新低，但今年Q3以來，先有金管會將新青安貸款排除於銀行法天條，央行後續也跟進放寬換屋大限，雖然政府打炒房基調尚未大幅鬆綁，但政策環境已較以往溫和；且Q4進入傳統購屋旺季，市場氣氛與前三季相比相對活絡。
張旭嵐指出，加上去年同期買氣已開始降溫，比較基期相對低，使10、11月連續兩個月的年減幅不到2成，與今年Q2、Q2年減3成的情況相比緩和不少，且各大房仲11月的內部交易也呈現月增，待過戶行政流程完備後，也會反映在12月到1月的買賣移轉數據中，使後續買氣顯現逐漸打底的跡象。
而前11個月六都整體交易量合計為184,704棟，較去年同期年減26.1%。其中，台北市年減24.2%，新北市年減27.8%，桃園市年減18.5%，台中市年減23.5%，台南市年減31.2%，高雄市年減32.9%。
今年前11月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台南市續創八年最低，台北市、新北市為近九年新低，而高雄市更是創下近十年來最低紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在政策略為鬆綁的狀況下，目前房市買盤結構主要由「具明確需求的自住與換屋」支撐，加上市場看跌未來房價已成共識，也逐步往「買方市場」傾斜，只要價格調整趨勢持續，今年底至明年初的買盤才有機會逐步回流。整體而言，今年房市正式進入以自住需求為核心、價格調整才能帶動買氣的盤整期，後續仍須密切觀察政策動向及賣方讓價幅度，將左右未來房市交易動能。
至於接下來央行12月的理監事會議，是年底房市的一大關注焦點。張旭嵐認為，今年的經濟成長表現高於預期，因此預估降息的機會不大，而與房市資金面息息相關的不動產放款集中度，也依然超過36%，所以預期「不論是利率還是信用管制，不動如山的可能性高！」在政策腳整步調保守的情況下，即使年底交易量能稍有回穩，全年整體市場仍難脫冷淡氣氛，推估2025年全年全台的買賣移轉量，將落在26.5萬棟左右。
