台南9月住宅價格指數連二跌！市場進入價量整理期
台南房市進入盤整期，地政局公布，今年9月住宅價格指數微跌，新市、佳里跌幅最深。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市地政局最新公布 114 年 9 月住宅價格指數，整體市場延續前期疲軟氛圍，呈現「價格微跌、量能趨緩」的整理格局。9 月住宅價格指數為 141.06，較 8 月微跌 0.21%，相較去年同期也下滑 4.89%，顯示市場仍處於修正階段。
按住宅產品區分，大廈價格指數為 148.08、月跌 0.26%；透天住宅指數為 131.50、月跌 0.12%。從行政區觀察，多數地區不論月比較或年比較都呈現下跌。新市區本期跌幅最大、月減 0.87%，歸仁區與佳里區分別微跌 0.71%、0.53%。少數行政區則逆勢微揚，包括中西區（+0.18%）、仁德區（+0.17%）與東區（+0.04%）。若與去年同期相比，全市所有行政區均呈現下滑，其中跌幅前三名為新市區（-9.86%）、佳里區（-8.42%）、善化區（-8.05%）。
交易量部分，市場觀望情緒加重，使量能持續萎縮。9 月全市建物移轉棟數為 1,487 棟，較 8 月減少 5.41%，較去年同期更大幅衰退 32.38%。地政局指出，受限貸令等信用管制政策影響，資金面緊縮，加上買方態度轉趨審慎，使成交量明顯縮減。
即便整體降溫，仍有部分行政區表現亮眼。永康區在新建案交屋推動下，本期移轉達 284 棟、年增 10.51%，其中首次移轉就達 166 棟；安平區交易量亦年增 4.61%。另外，本期成長幅度最突出的則是善化區，月增 30.12%，永康區以 26.22% 居次。相對地，歸仁區、佳里區交易量則年減逾六成，修正力道明顯。
預售市場方面，自 113 年 7 月起即呈現持續量縮趨勢，本期申報件數較去年同期大減 70%，代表買方對未來市場仍抱持高度觀望，預售市場的結構性修正仍在延續中。
市長黃偉哲表示，市府仍持續推進各項重大建設與產業布局，包括麻豆工業區、北安商業區、新營轉運中心產業專區、七股科技工業區等地的標租與標售，希望透過土地活化與產業招商，帶動就業並提升居住與生活環境。同時推動「南科—沙崙—柳營」S 型科技廊帶，結合半導體、AI、智慧製造及綠能等產業，打造宜居、智慧的大台南。
地政局局長陳淑美補充，9 月國內景氣燈號由綠燈轉黃紅燈，顯示經濟仍維持成長，但房市因政策與資金壓力，難免受到影響。她提醒，目前市場進入盤整期，價格短線波動屬正常現象，購屋者應審慎評估財務風險，依自身需求作長期規劃。
