限貸下資金轉向 台中危老申請破千件直逼北市
台中市危老重建受理案件正式突破千件、僅次於台北市，成為全台危老重建成長最快速的直轄市。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
在限貸與資金管制的環境下，市場資金正悄悄往「危老重建」移動。內政部統計，截至今年第三季，全國危老申請件數逼近5000件、核准逾4600件，其中台中市今年受理案件突破千件、達1105件，僅次於台北市的1169件，被視為六都中危老成長最快的城市。依都市更新入口網站資料，到今年9月底為止，台中累計核准危老重建918件、居六都第二，平均核准面積達1023.14平方公尺，更是六都之冠。
為什麼在房市偏冷時，危老案反而熱？全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析，危老確實有審議期較短等優勢，但實務上仍有三大「不易」：第一，申請必須取得100％地主與住戶同意，整合難度高；第二，多數基地規模偏小，未來公設比容易偏高、平面規劃受限，施工成本也較吃力；第三，小基地緊鄰舊建物，施工條件不佳，鄰損爭議風險高，對開發商與購屋者都是現實考驗。
鄉林不動產研究室指出，在央行限貸延長、土建融審查趨嚴下，今年房市明顯進入盤整期，大面積購地與推案的資金壓力增加，愈來愈多建商改以危老與都更方式「小步快走」。一方面，不受銀行法第72-2授信額度限制，融資彈性較高，加上審議時間縮短、容積獎勵與補助，有助降低資金曝險；另一方面，也讓舊市區老屋出現「重估價值」現象。
這樣的變化，也悄悄改變了老屋市場的「身價」。近三年實價登錄顯示，台中北區、西區屋齡40年以上中古屋移轉量，約已突破1000至1700件，交易明顯比過去活絡。市場上具有代表性的重建案，包括北區的「元城樂MORE」、「澄亦實築」，西區的「泉宇VIVA」、「大通大美」，以及中區的「鼎泰中城」、興建中的「時代公園大廈」等，都是從老舊街廓中長出來的新作品。
依台中市危老專區公布的2024年危老重建核定計畫清冊，今年全市共核定147件，以西屯區19件最多，其次為北屯區16件、北區14件、南區13件及南屯區11件，形成五大危老熱區，若再對照區域條件，北區擁有成熟學區與通勤軸線，西區兼具商圈與綠地資源，既是傳統精華區，也是老屋最密集的區域之一，因此成為危老開發與老屋交易最受關注的雙核心。
