甲山林祝文宇：預售平轉賣不掉 房價回到2、3年前！雙北地板價50萬
甲山林董座祝文宇指出，房市現況買氣低迷，房價甚至已回到二、三年前。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
甲山林集團董事長祝文宇今(27)日在受訪時表示，現在房市買氣低迷，很多人都不敢買，但他認為現在正是進場的好時機。他說，土地價格不動、造價越來越高之下，房價還是會往上，不過現在在供應量大的地方，預售連平轉都有問題，房價已回到2、3年前，強調房市還是回到「供需問題」，有需求的地方，如雙北價格仍有撐，甚至持續向上。
祝文宇提到，在政策壓抑之下，房市買氣確實不好，市場觀望氣氛濃厚，在供過於求的地方，不少是先前購買的預售屋，現在拿出來平轉也賣不掉，之後可能就虧一點也願意，目前價格大概回到二、三年前的水準。
他認為，房價是因造價而上漲，並非新青安政策，「在台北市每坪造價已經快30萬元，怎麼可能會有便宜的房子！」祝文宇說，除了淡水還有4字頭外，雙北地板價是單坪50萬元。
他表示，土地價格仍高、造價持續上漲，近期尤其是土方問題，在高雄出事之後，土方價格漲了五六倍，讓造價又上升了不少，更有可能是連花錢都沒地方倒，以十四張開發案來說，他估計單坪造價也需30萬元，因此在需求大的地方，房價仍有撐，甚至持續上漲。
至於不少業者認為目前房市已到谷底，明年會好轉，祝文宇則直言，明年市場好壞，還是要看各地供需情況，有需求的地方，買氣會回升，但供過於求，就不好說，他直言「現在大家都講好，我只好也講好，不然會挨罵」。
祝文宇表示，他在今年初就已看出房市進入觀望期，因此決定就是讓利！土地成本沒有那麼高的基地，就讓利賣給消費者，也得到很好效果。
愛山林副董事長張境在則補充，市場來客量在第一圈仍穩定，買不起第一圈的，也會往外圍選擇有交通、生活機能的地方，房市是「個案表現」，產品有特色的，資金動能還是很強，回到供需面，自住客還是會出來看房。
至於現在是買房時機嗎？祝文宇則說，現在市場不好，很多人都不敢買，但是現在是好時機，房地產蓬勃的時候就是因為利率低！他從利率12%、13%看到現在不超過3%，直言：比通膨還低，認為現在買預售屋要3至5年後才會交屋，選對區域就是一個很好的槓桿，擁有資產就是很划算的事。
