台中捷運共構宅壓軸釋出 底價夢回2年前
捷運綠線文華高中站共構宅「冠德文心綻」最後壓軸釋出。照片提供／台中市捷運工程局
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中軌道經濟正加速成形，捷運宅逐漸成為新焦點。台中市捷運工程局今（27）日公告，捷運綠線文華高中站共構宅「冠德文心綻」將釋出市府分回的最後3戶，總底價約7,560萬元。標的坪數介於30至50坪，全部附坡道平面車位，即日起受理投標，開標日訂於12月29日。
對多數購屋族來說，最驚訝的是市府這次開出的底價，以高樓層、單坪48至50萬元的行情來看，已經回到2021、2022年的社區交易行情，若以標售歷史來看，這次的底價也與首次拿出來標售的底價相當，但該社區最新的三筆實價登錄，都已落在55至66萬元之間，市府開價如此「佛心」，也讓市場預測開標應該會「相當搶手。」
作為台中首座捷運共構宅，「冠德文心綻」也是綠線首件導入TOD的大型案。基地緊鄰文華高中站，真正做到「出站即到家」，並坐落在七期與水湳之間的核心軸帶。周邊重大建設包括中央公園、綠美圖、水湳轉運中心、影音中心等，生活與交通優勢都在軌道宅中屬少見等級。捷運工程局局長蘇瑞文表示，前兩批標售都創下高詢問度，本次釋出更具稀缺性。
回顧「冠德文心綻」標售紀錄，市府分回37戶，其中11戶作為宿舍，其他都已陸續拿出來標售，2023年首批14戶由台灣金聯以約3.7億元全數包下，單坪最高來到54.7萬元，溢價率最高達19％；2024年第二批標售，則由自然人全面接手，12戶標脫9戶，成交價落在每坪50至60萬元，顯示市場對捷運宅的認同度正在提升。
「冠德文心綻」內部實景。（圖／記者莊亞築攝）
松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯指出，北部市場早已驗證捷運宅的保值能力，台中買方則是在第一次標售後，才逐漸理解軌道住宅的長線價值。他分析，文華高中站北側有水湳經貿園區、未來有橘線通過，等於區域就有雙捷運，交通機能與區域建設的強化將持續推升該案的稀有性，現在新興重劃區都要6字頭、7字頭，但零秒到站的真正捷運宅底價5字頭，「物以稀為貴，能買到最後這三戶的人，未來十年大概都能笑傲江湖。」
捷運工程局提醒，本次標售作業由市府直接辦理，並未委託任何仲介。民眾可至捷運工程局網站下載標單，若需看屋，可向承辦人預約。
