防租霸賴著不走 欠租 3 次即掃地出門 黑名單恐觸法
內政部研擬修法反制租霸，未來欠租 3 次或達 2 個月總額即可解約，無需先扣抵押金。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房東最怕遇到的惡夢不是房子租不出去，而是遇到「請神容易送神難」的租霸，為了讓國內租賃市場走向健全化，內政部近期在修法攻防戰中，祭出了一項新的殺手鐧。
內政部次長董建宏在立法院面對質詢時透露，為平衡未來可能推動的租金管制與長租期保障，政府正研擬修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，賦予房東更明確的終止契約權利，未來只要房客欠租總金額達 2 個月，或是「欠租次數達 3 次」，房東即可提前終止租約，不需再陷入漫長的司法訴訟泥淖，試圖以此交換房東對租賃透明化的支持。
長期以來，房東對於將房子釋出到合法租賃市場卻步，很大原因在於法規對「驅趕惡房客」的規範模糊不清。依據舊有的《土地法》規定，房客欠租需先扣抵押金（通常為 2 個月），扣完後再積欠 2 個月租金，房東才能採取行動，前後恐需忍受長達 4 個月的空窗期；對此，內政部明確表示，未來的修法方向將讓《租賃專法》與《土地法》脫鉤，確立房東可依據「欠租總金額滿 2 個月」或「欠租次數達 3 次」，兩者擇一即可執行終止租約的權利。
未來新制若通過，對於習慣性遲繳、惡意拖欠的「租霸」將產生極大的嚇阻作用，也能解決過去房東需等到押金扣光才能趕人的不合理現象。
除了驅逐機制外，立委也強烈建議內政部應參考英國、澳洲等國際經驗，建立「房客信用制度」或「惡房客黑名單」，讓房東在出租前能有像銀行聯徵一樣的查詢管道，落實「防租霸的下車機制」。不過，內政部態度相當保留，董建宏坦言，雖然政府正在收集相關資料，但建立公開的黑名單或信用紀錄，極可能觸犯《個人資料保護法》，甚至引發將特定族群「標籤化」的人權爭議；作為替代方案，目前傾向參考國外留學生租屋模式，推動「信用擔保人制度」，透過第三方擔保來降低房東的風險，而非直接建立黑名單。
內政部表示，原《土地法》第 97 條的租金管制已不合時宜，未來相關規範將回歸《租賃專法》處理，針對房東擔心修法後租金漲幅受限，甚至出現「漲滿」的樓地板效應。內政部強調，未來限制漲幅將以消費者物價指數（CPI）為指標，並每年兩次公佈區域租金行情引導合理定價，絕非強制房東不能漲租。
政府也將持續透過稅賦優惠鼓勵「公益房東」，並將包租代管目標從現行的 2 萬戶提升至明年的 3 萬 5000 戶，期望透過供給面的增加來平抑租金。
