「開價即成交價」盛況已不復見！全台議價空間擴大 六都12%起跳
房市回歸理性買盤，也連帶使全台議價率翻揚，尤其南二都增幅最為明顯。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市買氣持續低迷，據住商機構觀察內部成交資料，發現全台平均議價率全數上揚，六都中更以南二都議價空間增幅最為明顯，高雄市議價率更達17.1%，為六都之冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著政府打房態勢明確，且信用管制措施未有鬆綁跡象，令房市逐漸往買方市場傾斜，消費者在價格上握有更大議價空間。
六都與全台議價率今年全面起漲，台北市今年1~10月成交案件平均議價率達13.7%，相較去年同期增加1.4%；新北市議價率則從10.6%增至13.8%，增加3.2%；桃園市議價率月平均達15%，較去年增加4.1%。
在中南部方面，台中市議價率達12.5%，年增3.3%；台南市今年平均議價率達16.9%，為六都亞軍，年增3.5個百分點；高雄市議價率更高達17.1%，為六都之冠，較去年大增4.3個百分點，也是六都最高。
賴志昶指出，在信用管制與市場景氣下滑衝擊之下，買方觀望氣氛濃厚，同時消費者也不再盲目追價，致使過去「開價即成交價」的房市盛況已不復見。
南二都議價空間明顯擴大，他認為，過去南二都受惠於科技產業進駐，大批建商進駐，為區域房市創造榮景之際，也讓當地出現大量供給，適逢房市翻轉，買方出手較顯謹慎，如無法順利去化供給，則可能令區域造成賣壓，進而為買方創造不小的議價空間。
「議價空間擴大，可視為房市回歸理性買盤的重要指標！」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，近期在政策緊鎖之下，不管是中古賣方或建商，勢必已難以將價格看成鐵板一塊，適度讓利幾乎已成市場共識，惟買方議價幅度雖提升，但建議購屋人在積極議價同時，仍需評估物件價值與自身需求，避免因過度觀望而錯失進場最佳良機。
