家樂福青海店21年畫句點 近2800坪建商基地命運受矚目
經營21年的家樂福青海店確定熄燈，地主不續約、準備收地改建的傳言成真。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
家樂福青海店確定收攤！這間陪伴台中西屯人超過21年的24小時量販店，已在官方臉書公告，因租約到期，門市營業到今年12月22日晚間23點為止，消息一出，引發大批在地居民不捨，也讓市場上「地主不續約、準備收地改建」的傳言成真。
青海店自2004年以英商特易購開幕，後來轉由家樂福接手，在地服務時間超過21年，一直是西屯居民半夜補貨、臨時採買的重要據點，也是台中少數採24小時營業模式的賣場之一，值得注意的是，日前外界就盛傳「地主不續約、準備收地改建」，地主由鉅建設當時特地澄清「還沒有規劃」，家樂福也回應會持續營運，市場一度出現「到底會不會收」的拉鋸聲音。
如今家樂福親自證實年底熄燈，仍以「租約到期」作為主因，至於地主未來要如何開發，目前仍沒有對外公布時間表。
家樂福青海店地坪約2758.5坪，地主為由鉅建設，屬於市區少見、由建商持有的大面積基地，不過盤點台中市區、地坪1500坪以上的大型量販店，背後有建商色彩的地主，除了家樂福青海店，還包括南區「愛買復興店」（地主為豐邑集團旗下豐邑百貨）、水湳「愛買水湳店」（地主為遠揚建設、同屬遠東集團）以及「大買家國光店」（背後為中陽集團），也難怪家樂福青海店的未來規畫會格外受到市場放大檢視。
其餘多數量販店土地，則仍掌握在傳產企業或公營事業手中，例如「大買家北屯店」、「愛買豐原店」、「家樂福沙鹿店」的地主都是傳產企業，「家樂福西屯店」則由台糖當房東；另有前身為大潤發、現為大全聯忠明店，土地所有權竟由同棟樓上的教會持有，被視為台中量販店裡地主結構最特殊的一例。
專家分析，許多傳產工廠與大型企業早年在市區邊緣一次買下大面積土地，隨著產線外移、產業升級，原本的廠房陸續釋出，改以長期出租給量販店、超市，當成穩定收租工具。也因為這樣的歷史背景，台中市內不少大坪數、單一所有權的大基地，會先以「量販店＋停車場」的形式存在，一旦進入改建期，往往就會轉化成區域重量級的開發案。
至於這塊近2800坪、由建商持有的家樂福青海店，未來會朝商辦開發，還是走向住宅或複合式使用，地主目前仍表示「沒有時間表」，但也因地點位於西屯區核心區域，後續每一步動作，都埋下了大型都更或重建的想像，市場與在地居民都密切關注。
