國產署釋地 92 億元 信義區陸保廠 C 基地打九折 瓦斯管線成變數
台北市信義區陸軍保養廠 C 基地緊鄰台北 101 與北醫商圈，國產署降價 10% 重新招標，力求標脫。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國產署趕在年底前釋出重磅利多，一口氣公告 4 宗精華區地上權招標，總權利金底價達 92 億 5849 萬元，預計明年 1 月 12 日開標；這次最大的亮點，就是位於台北市信義區的「陸軍保養廠C基地」，這塊被視為超級蛋黃區的土地，因為之前標售不順，國產署這次展現誠意，直接將底價打九折，從 73 億降到 66 億元，不過想拿地的開發商得先解決地下的瓦斯管線問題。
財政部國產署副署長李政宗示，陸保廠 C 基地面積超過 1.58 公頃，換算下來約 4815 坪，地點就在台北 101 跟台北醫學大學附設醫院附近，三面臨路、形狀又方正，是現在台北市中心非常罕見的大面積素地；這塊地在 2022 年底就曾拿出來賣過，當時底價喊到 73 億 5487 萬元，但因為當時地底下埋有大台北瓦斯公司的管線疑慮導致流標，經過官司訴訟與協調，現在雙方達成和解，未來得標廠商要自己負責「提廢管」的費用，瓦斯公司就會同意移除，也因為這筆額外的潛在成本，國產署這次把底價調降到 66 億 4669 萬元，希望能增加誘因。
同樣再度列標的台南市平實營區用地，卻呈現截然不同的價格走勢。該基地土地面積約 1.31 公頃，權利金底價為 15.35 億元，較前次調漲約 12%。李政宗解釋，平實營區鄰近地上權土地日前已標脫，預售情況相當好且完工在即，帶動周邊地價上漲，因此調高底價反映市場行情。
另外 2 宗標的均位於高雄市前鎮區，皆位於高雄市第 75 期市地重劃區內，鄰近捷運凱旋站、夢時代百貨及高雄草衙 SKM Park Outlets 等商圈，周邊住宅基地也規劃興建中。
國產署表示，本批招標 4 宗土地合計面積 4.27 公頃，權利金底價共 92.58 億元，地上權存續期間皆為 70 年，地租年息率 3.5%（其中 1% 隨申報地價調整、2.5% 不隨申報地價調整），地上權及地上建物得辦理一部讓與。
對於開發商來說，信義區陸保廠 C 基地雖然有管線遷移的隱形成本，但降價後的單價極具競爭力，加上地段無可取代，預料將會是這次標售的攻防焦點；而南部土地則受惠於產業話題與商圈成形，價格硬挺，這場南北地價兩樣情的標售案，將在明年初見真章。
