營建指數五連紅靠公建 劉佩真：房市陷僵局 唯降價求解
台經院公布 10 月營建業測驗點創高，主要受惠於 2026 年公建預算大增與 AI 廠房擴建，但住宅市場仍受限貸令壓抑。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
千萬別看到紅盤就以為房市回春了，台經院公布最新景氣動向調查， 10 月營建業營業氣候測驗點來到 98.62 點，雖然寫下連續第五個月上揚的漂亮數據，但這波榮景全靠「政府公建」與「AI 建廠」苦撐。
台經院產經資料庫總監劉佩真分析，一般住宅市場在央行信用管制的緊箍咒下，買氣其實相當冷清，即便 10 月交易量微幅回升，也只是政策微調後的短暫喘息，未來半年若賣方價格不降，市場恐怕將持續陷入「有價無市」的低量僵局。
台經院指出，營建業測驗點能衝上 98.62 點，較 9 月上揚 1.69 點，最大的功臣並非來自賣房子，而是來自蓋房子；受惠於公共工程年底趕工潮，加上政府編列 2026 年公共建設預算大幅增加 16.1%，以及國內外科技大廠為了搶攻 AI 商機，瘋狂推進高科技廠房的建廠計畫，讓專攻土木工程與機電管道的業者接單接到手軟。
相比之下，專做住宅開發的「建築投資」業者則是兩樣情，受到民間住宅工程量縮影響，對景氣看法多半持平甚至看壞，呈現出一種「土木熱、房建冷」的極端現象。
至於各界最關心的房市動態， 10 月六都建物買賣移轉件數月增 5.7%，看似止跌回穩。劉佩真說明，這主要是受惠於新青安政策鬆綁，以及針對換屋族展延售屋期限的寬限措施，加上 10 月台股大漲帶來的財富效應，讓部分觀望買盤試探性進場，不過這並不代表房市已經走出隧道，目前的交易總量依舊處於低檔水位，這波回升只能視為短期波動。
劉佩真表示，目前央行的選擇性信用管制沒有任何鬆綁跡象，銀根緊縮持續壓抑買氣，更嚴峻的是，市場即將迎來大量的完工交屋潮，供給量大增，但房價卻因為建商與屋主的堅持而跌幅有限，在賣方心態沒有鬆動、價格不願修正的情況下，買方追價無力，雙方將持續拉鋸，這種「價格死守、量能急凍」的僵局，預期將是未來半年的房市主旋律。
