台中今年預售案量壓線拚4500億 推案急縮 建商集體踩煞車
台中今年預售案量壓線拚4500億，建商心態趨於保守，推案能緩就緩。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
在打房政策與信用管制持續作用下，台中市新案推案動能明顯踩煞車。台中市不動產開發商業同業公會市調委員會推估，今年推案總金額頂多「壓線」落在約4500億元上下，與去年5796億元高點相比大減約1300億元，年減超過兩成五，反映開發商對後市態度轉向保守。
公會市調統計，今年傳統旺季的9月，全市僅約13件新案進場，創同期新低；對照去年同月推案金額約752.2億元、戶數超過3000戶，市場已由「量多案密」轉為「案少、節奏放慢」，轉折明確。
最新的10月統計數據顯示，單月推案金額約263億元、1365戶，累計至10月底，全市推案總金額約3606億元、1萬6520戶，若全年要壓線站上4500億元，第四季仍需再補上近900億元量體，挑戰不小。
近期房市氣氛詭譎，市場上新案不多。（圖／記者莊亞築攝）
市調觀察，近一兩個月案場實際來人稀薄，建商與代銷普遍傾向「能少推就少推」，呈現「數字勉強撐住、信心卻跟不上」的矛盾狀態，有資深業者直言，建商對於推案與否舉棋不定，甚至出現接案代銷與開發商之間不同調的狀況，「近15年來頭一次遇到如此詭譎的市況。」
保守心態已直接反映在產品與時程調整上，推案延期已成開發商的常態，原本規畫今年推出的新案，多以「調整產品內容」為由順勢延檔，推案往明年遞延，業者形容現階段是「等起風、再揚帆」。
此外，也有開發商原本鎖定精華地段小坪數產品，近期乾脆推翻平面，改做中大坪數三房，鎖定有剛性需求與換屋動機的客群。
業者分析，建商已從過去搶快推案，轉為刻意放慢節奏，包括延後開案時程、拉高先建後售比例，優先守住資金安全與獲利空間，正是今年台中推案量明顯縮減的核心原因。
