永和大陳公辦都更動土 70年老街拚 119 年交屋
70 年老舊街廓動工重生，單元六拚 119 年變身永和新門戶。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
70 年歷史未曾翻新的永和大陳地區關鍵更新案「單元六」，今（24）日正式開工動土。由新北市政府公辦推動、漢皇建設主導整合，面積達 1.1 公頃、涉及 173 戶產權，被視為全台都市更新中最困難的範例之一。從 110 年完成招商、簽約，到今年動工不到四年，有望在 119 年底完工交屋，刷新公辦都更推進速度。
新北市長侯友宜表示，大陳地區更新不只是重建住宅，更是全面改善生活品質的契機。市府自 111 年設立「良陳‧美寓製造所」駐點中心，逐戶訪談協調權益，採取公私協力模式，加上漢皇建設的配合，成功完成整合。此方式在都更界被認為速度極快，尤其在權屬複雜、居民意見多元的情況下，能短期完成整合、審議到點交動工，被外界形容是「新北速度」。市府規劃包括黃金級綠建築、銀級智慧建築與耐震標章，並保留開放綠帶空間，設置公共化幼兒園、社宅等多元配套，打造新型宜居生活圈。
動工的「漢皇 River Sky」基地位於永和水岸門戶，緊鄰中正橋，是大陳 7 個更新單元中位置最優越的一塊。漢皇集團在雙和深耕 33 年，透過制度化協調整合最難推進的單元六與單元七，並採連續街廓規劃降低建蔽率、增加綠地。新案規劃 36 層 SRC 制震建築，每坪開價約 98 至 118 萬元，產品鎖定二至四房都會型家庭，預計 2030 年完工。
人口移入效益也引發市政討論。大陳地區全數完工後，預估將湧入近萬戶人口，帶來商業活絡與交通便利，但也使地方學區承受新壓力。新北市議員連斐璠指出，永平國小目前已有約三分之一學生來自中和跨區就讀，若大量新住戶入住，恐導致永和在地學童入學困難。她呼籲教育局提前規劃，確保永和學生優先入學，同時檢討跨區學區制度以維持平衡。教育局回應，近五年永平國小均未額滿，仍有容量，已持續掌握都更後的人口變化，並依規定滾動檢視學區劃分與班級增減，以保護在地需求。
隨著大陳地區各單元陸續動起來，未來的「人口紅利」也成為另類焦點。除了單元 2 已入住、單元 3 施工中，單元 5 、 7 也蓄勢待發，預估全區完工後將湧入近萬戶人口，這也讓當地的明星學區「永平國小」面臨前所未有的入學壓力。
市議員連斐璠就指出，永平國小辦學績效佳，長期吸引中和區家長跨區就讀，未來大陳新住戶進駐後，學區名額恐將擠破頭，對此，新北市教育局已允諾將持續掌握人口變化，並視情況調整學區與增班，確保在地學童就學權益。
這波「學區爆滿」的預期心理，恰恰反映了市場對於大陳都更後生活機能與房價增值的高度信心，加上未來捷運萬大線通車優勢，這裡將從永和的「邊陲」搖身一變成為具備交通、休憩與完整生活機能的「新都心」。
