政院明年將力推「自主都更」 都更全國總會：整合人制度應法制化
中華都市更新全國總會舉辦都市更新高峰論壇，邀集產官學與民間代表分享並提出建言。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台灣有近半數屋齡都超過30年，加速都更一直以來都是重要議題，行政院明年就將推動擴大自主都更，由中央都更基金提供10倍的信保總額，不用跟建商分容積獎勵，不過都更往往整合是最艱難的起步，中華都市更新全國總會即舉辦「都市更新高峰論壇」，邀集產官學與民間代表分享經驗，從自主更新實務提出四大改革建議，認為建立「整合人」制度，才能加快整合速度和成功率。
以「都更整合」為核心議題，產官學與民間代表齊聚台北共談自主更新、整合制度與都更新未來，包含內政部政務次長董建宏、台北市副市長張溫德、台北市議會議長戴錫欽、國家住都中心董事長花敬群等皆蒞臨現場。
身處於都更全體總動員的年代，扮演都更最關鍵的整合產業法制化開始受到重視，行政院明年也將力推自主都更，邁向都更下一個階段，除了更新老舊建物，也另闢一條捷徑「老宅延壽」。
內政部次長董建宏強調：都市更新不是只有拆舊建新，目前中央以最高規格推動老宅延壽、危老與自組都更整合治理、專案管理制度與《都市更新與危老重建服務業管理條例》草案，更重要的是帶動新一波產業發展，而明年推動擴大自主都更，將朝向都更條例修法規範統籌機構協助民眾自主都更，建立信保機制解決民眾融資難題，讓自主都更也成為創造經濟成長的重要引擎。
中華都市更新全國總會理事長江宏志表示，台灣在經濟快速成長的同時，住宅環境仍面臨老齡化與老宅普遍存在的問題，超過500萬戶的老宅需要更新，尤其長輩居住環境亟待改善。政府在都市更新過程中需提供資源與輔導，從房屋整合到危老重建，每個環節皆須制度化與專業化。
江宏志指出，都更是政策、金融、專業、社區共同合作的國家工程，未來總會將繼續扮演民間與政府之間的重要橋梁。總會創會理事長吳錦宗則以：「快靠制度，穩靠專業，遠靠團隊。」來總結。
總會秘書長黃淑華則指出，許多「窒礙難行的都更基地」面臨久推不動、民眾又無法再等待更新的窘境，因此自主更新已成為不可忽視的趨勢。不過，自主更新同時面臨四大挑戰，包括資金籌措困難與財務風險高、住戶共識與組織動能不足，以及法規程序繁瑣、縣市規定不一，與缺乏專業整合、工程與財務管理能量。
對於「都市更新整合機制精進策略」提出四大方向，包含整合人制度專業化與資格認證化、導入參與式工作坊提升社區共識、建置資訊透明的都市更新輔導平台與推動整合產業化、跨案資源共享與整合基金制度。
國家住都中心董事長花敬群則點出都更整合成功關鍵，「社區與業者彼此間要建立信任關係！」他提到，業者要讓自己值得信任，別人才有辦法信任你，如果沒信任基礎，地主仍糾結於要一坪換一坪、要選RC還是SRC，那擬定的事業計畫的設計規畫也是空談。他強調，都更是一條漫長且艱難的道路，唯有政府、企業、都更危老整合人與市民共同參與，並讓整合人立法合法化，才能真正永續並提升品質。
以「都更整合」為核心議題，產官學與民間代表齊聚台北共談自主更新、整合制度與都更新未來。
