景氣不好蛋黃區更抗跌！漢皇進軍北市 士林公辦都更推讓利8字頭
漢皇集團副董事長孫鼎翔(左)今日表示，蛋黃區新案擁人口紅利，自然不畏景氣高低。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「景氣不好蛋黃區更抗跌，建商推案更要讓利！」漢皇集團副董事長孫鼎翔今(21)日表示，購地推案都選擇雙北市已發展的區域，時機好壞就不受影響，尤其現在市況差，推案更要讓利，在士林海光段的新案，仍推出8字頭瞄準剛需市場，價格也未因輝達進駐北士科大利多而調價。
台北市士林區公辦都更案「漢皇韶光」今日盛大舉辦開工典禮，因其地理位置緊鄰北士科，也格外受到關注。台北市都市更新處處長詹育齊表示，這是台北市政府在士林地區首個以招商方式動工的公辦都更案，此案兼具科技產業與公益都更雙軸效益，未來捷運環狀線Y24社正公園站通車後，加上後續的輕軌路網，可快速連結內科、士林及信義計畫區，打造北台灣科技生活圈，而這也是北市府與民間企業協力打造的公辦都更代表性計畫，改善舊有環境、提升地區景觀與居住安全，並兼顧弱勢照顧與公共使用需求。
漢皇集團董事長孫正乾表示，都市更新成功的關鍵，就是地主的配合，如果地主不配合，都市將永遠無法完整。而自己從小就熱愛建築，更從當兵後就透入，但以前蓋房子是30~40年就要都更，這次要做出能傳承三代人的百年建築。
他說，現在的技術非常進步，如混凝土最少就是4000磅起跳，以前最多就是3500磅，而漢皇從結構開始把關，不管是看得見的建材裝潢或是看不見的結構等都用一級品，才能做出世代傳承的百年建築。
基地面積約 771 坪，預計興建地上 15 層、地下 3 層的大樓，並從社福空間、人行綠帶、文化藝牆到科技潛能導入，提供地方活動中心、托嬰服務。漢皇集團副總經理蔡孟言表示，此案是插旗士林北投的第一案，投標公辦都更案的好處就是速度快，在去年11月簽約後，1年後即可動工。
此案漢皇可售戶數近140戶，總銷約35億元，每坪開價88-99萬元。近年漢皇逐步從新北跨入北市推案，鎖定都更危老案快速壯大版圖。
漢皇集團副董事長孫鼎翔提到，在新北大本營，中和和永和的雙和的推案庫存量就有800億元，現在在北市的布局則有五案，其中包含此案有三案已動工，整合中的也有10案，今年推出四大案總銷近300億元，明年則有450億元案量推出，朝每年200-300億元推案量穩定發展。
孫鼎翔表示，在推案選地上，漢皇會以人口密集、生活機能好的市區去推案，如此也不受景氣所影響，尤其今年房市不好，蛋黃區更抗跌，推案更以讓利價推出。
至於房市後況，他則認為，現在市場最差，明年也不會比現在差了，加上年底可望降息，看央行後續的政策，今年受政策壓抑沒有買房的剛需客群，也有望在明年出手，剛需仍穩定。
士林公辦都更大案「漢皇韶光」今日盛大舉辦開工典禮，因其地理位置緊鄰北士科，也格外受到關注。
