台中指標豪宅「富邦天空樹」驚現今年最大賠售交易
富邦天空樹是台中西區指標豪宅。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市冷風吹，成屋豪宅的溫度似乎也持續下探？西區指標豪宅「富邦天空樹」，最新一筆實價揭露，高樓層大坪數物件的成交價正式跌破均價，單坪回落到5字頭，屋主賠售多達2500萬元，也創下今年以來賠售金額最高的紀錄。
富邦天空樹這戶247.30坪的高樓層產品最終以1.18億元成交，單坪約57萬元。對照2017年第一手屋主以1.43億元入手、以及過去市場上常見的1.68億元開價，新買方等於比開價少付了5000萬元，屋主則是帳面賠售2500萬元，據悉，新買家本身就持有社區其他中高樓層戶，熟悉行情，也代表真正願意出手的高資產族群已把價格回到基本面看待。
信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析，台中豪宅在2022～2024年因資金回流出現一波熱潮，但2025年後海外資金減弱，豪宅買盤的出價更趨保守。富邦天空樹具備品牌、地段、生活圈優勢，但高總價產品換手週期原本就長，只要屋主之間彼此掌握出售意願，市場稍微一冷，價格就容易鬆動。
相較之下，西區另一指標豪宅「由鉅大恆」近半年來也有交易訊息被揭露，首先是今年四月曾揭露一筆高樓層毛胚屋以8000萬元成交、單坪落在5字頭，帳面較2013年預售價下修約841萬元，當時被市場視為豪宅修正的代表案例。
不過近期、最新一筆114年7月的成交，又將社區再度拉回6字頭均價，一戶23樓物件以總價9950萬元成交，含車位計算單坪約67萬元。
樂居資料顯示，富邦天空樹近一年均價約58～59萬元，由鉅大恆約在58～61萬元，房仲業者分析，豪宅買方出手更精準，特別在賣方有資金調度需求時，價格會先鬆動；但只要社區本質強、地段稀缺，價格也可能在一筆具代表性的交易中迅速回穩。
