「打住不打商」1年商機高達4千億！方睿科技啟動Data大數據翻轉商用代銷模式
看好商用不動產商機，方睿科技宣布，將以「AIxData」的數位工具投入市場。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
政策打住不打商，商用不動產及土地市場每年成交規模達4,000億元以上！10月才剛完成1億元天使輪募集目標的方睿科技，執行長吳健宇今(20)日宣布，將以「AIxData」的數位工具，解決商用地產市場資訊相對不透明的痛點，以數據驅動策略，顛覆商用地產市場生態，預計明年第1季正式在全台上線。
方睿科技甫於上月完成1億元天使輪募集目標，市場傳出其背後大股東之一，為雲豹科技創辦人，近期在商用地產市場也動作頻頻，吳健宇表示，集團推動生態化布局，母公司專注於資料整合、AI 模型開發與智慧平台建構，成為整個集團的技術中樞與數據後盾，旗下的代銷子公司「希睿創新置業」，則聚焦建商於商業地產面的需求，透過數據驅動業務決策與行銷策略，從產品定位、產業動能分析、行銷廣告策略及銷售企劃打造一站式的智慧服務解決方案。
希睿創新置業總經理蔡焦緯則表示，2024年全台商用不動產及土地市場交易規模，就高達4,027億元，規模龐大，但許多開發案在進場前，建商就已經背負高成本與時間壓力，卻沒有即時市場數據可供參考。因此希睿透過數據與模型，讓建商在規劃階段就能掌握市場動能，代銷不只是賣案子，而是協助不動產開發商做出正確的市場決策，推升品牌價值。
為解決市場資訊不透明的長期痛點，吳健宇表示，以自主開發的不動產智慧(Property Intelligence) 系統為核心，現已整合台北市上千棟商用大樓資料，並彙整 50 多個產業與區域指標，包括：產業、總經、人口、圖資、都市計畫、土地使用、建築認證…等，預期短期內將資料陸續拓展到中部，2026年邁向全國。
隨著市場逐漸邁向資訊透明與競爭精細化，代銷角色正從「銷售者」轉變為「品牌顧問」。蔡焦緯指出，業主不再只追求銷售速度，而是重視長期品牌形象、產品識別與市場溝通策略的延續性。在這樣的轉變下，代銷若能結合數據洞察與品牌行銷思維，便能協助業主從開發階段開始，建立差異化定位與長期品牌價值。
在 AI 與產業數據重構市場的浪潮下，不動產市場正迎來新轉捩點，過去多仰賴於經驗與人脈經營，並透過人工收集資訊與經驗才能做出評估和決策，這些繁瑣耗時的現狀正被數據模型取代。方睿科技與希睿創新置業期以 AI X Data驅動產業升級，打造新世代商用地產型態。
方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱、方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯共同分享商用地產數據化轉型與 AI 應用趨勢。
