高雄這一區房市買氣爆棚交易量稱冠？業者解析有這些原因！
限貸令後，高雄今年1至10月的房地產交易件數中，以三民區為全市之冠。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
根據高雄市地政局最新發布的不動產買賣統計分析，今年1月至10月間的房地產交易件數統計顯示，三民區以累計高達4,541件的亮眼數字，毫無懸念地蟬聯全市行政區的交易量冠軍寶座。這樣的市場表現凸顯三民區在高雄人心中的居住重要性，更印證了其房市的穩定與深度。信義房屋的市場專家深入解析，三民區之所以能持續吸引購屋族目光，關鍵在於地理位置、多元產品選擇，以及重大交通建設帶動環境升級等三大核心優勢。
信義房屋高一區協理周清源指出，三民區交易件數高的首要原因，是其作為高雄市中心區範圍內相對廣泛的行政區，區域發展早且紮實，擁有深厚的居住根基。三民區大致可劃分為後驛、鼎金、大昌等主要生活圈，每個區域皆展現出獨特的居住特性與房市供給結構。例如，後驛地區以緊鄰後火車站周邊為特色，是高雄早期發展的區域，區域內保有大量的傳統透天厝，形成在地化的居住型態。
而鼎金、大昌一帶則因坐擁高雄科技大學、文藻外語大學等知名大專院校，形成重要的學區聚落，不僅帶動了學生租屋需求，更吸引許多教職員與年輕家庭進駐，人口高度密集，為房市提供了最為穩定的自住剛性需求。正是這種分區多元、且皆已發展成熟的生活圈結構，使得三民區的居住需求能夠長期維持在高檔水位。
其次，三民區的房市產品供應極為豐富，能精準迎合不同族群的購屋需求，有效拓寬了市場深度。周清源指出，無論是房齡較高的公寓、具備管理機能的大樓，還是傳統的透天厝產品，三民區市場上皆有足夠的供給量。這種產品的豐富性涵蓋了從首購到換屋，從新成屋到優質中古屋的全線選擇。與其他區域可能偏重單一產品類型的狀況不同，三民區因其廣泛的腹地和成熟的開發，使得換屋族群在區域內能有更寬裕的選擇空間，不需跨區即可找到符合自己家庭結構和預算範圍的理想居所，有效降低了購屋門檻與決策時間。
王沛軒進一步指出，三民區的交通機能是其在高雄市區的致勝王牌。它是台鐵、未來捷運線、輕軌等多條軌道系統的交會核心，搭配高雄車站前發達的客運與公車網絡，構成了立體化、四通八達的交通樞紐。區內的高雄車站商圈、建工商圈等地，長久以來就是商業機能的中心，超商、餐飲、各式店家密集，生活採買極為便利。更值得注意的是，區域內擁有大型教學醫院高雄醫學大學附設醫院，提供了高品質的醫療資源，無論是就業機會還是就醫便利性都屬頂級。
王沛軒觀察，高雄車站特區的改造計畫啟動後，已為周邊房市帶來顯著的期待值。未來車站特區不僅將實現與高鐵站的結合，周邊更規劃興建現代化的商辦大樓與大型商場，整體城市景觀將被徹底再造，預計能帶來巨大的商業與生活附加價值。這一重大轉變，有望吸引過去因商圈轉移而外流的商家與人潮重新進駐，交通升級所帶動的環境發展，將使整個區域的生活機能邁向新的里程碑。
受此利多鼓舞，建商已開始超前部署，在火車站周邊積極獵地。王沛軒透露，該區域的都市更新案件數量逐漸增多，尤其是緊鄰主要交通幹道的土地和物件，因其未來潛力最高而最受青睞。許多在地長期持有的居民，選擇在此時出售傳統透天厝以實現資產活化，轉而在區域內尋找屋齡較新的大樓產品或華廈，進一步為房市交易量提供了資金活水。
目前高雄車站商圈的房市主力產品，以透天厝與屋齡20年內的大樓為主，大樓的平均單價約落在30萬至35萬元之間。透天產品因其土地價值高，價格區間差異極大：臨主要馬路的透天物件，其土地單坪價可高達100萬至200萬元；而靠近街道的透天住宅，土地單坪價約在80萬至100萬元；位於巷弄內的透天則約在50萬至80萬元之間。王沛軒對高雄車站商圈的未來性表示極度看好，認為在交通建設與商業機能的雙重更新下，三民區房市的長線增值潛力值得持續關注。
