鮪魚飯店跨界包棟商辦 高雄觀光與商務雙軌布局
鮪魚家族飯店跨界收購高雄商辦，鎖定亞灣商務與觀光市場，兼顧投資收益與營運彈性。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
高雄科技與觀光產業並進，商辦市場出現整棟成交熱潮。最新內政部實價登錄顯示，苓雅區青年一路的「青年館大樓」今年 7 月由境外法人「貝里斯商優亨 (股) 公司」以約 2.8 億元現金取得，含 12 層商辦與 48 個車位，刷新該區今年最高總價紀錄。
業界注意到買家擁有旅館業背景，旗下正是老牌品牌「鮪魚家族飯店」，買下大樓，被視為高雄旅宿業者擴張商務版圖的重要一步。「青年館大樓」屋齡近 29 年、單層面積約 180 至 200 坪，地段座落市府商圈與家具街核心，生活、商業機能成熟。台灣房屋三多捷運加盟店經理潘秀芬指出，現有 1、2 樓由星展銀行長期承租，租金回報率估約 5% 至 6%，在南高雄屬亮眼水準；地理位置鄰近亞灣區、新崛江商圈及高雄流行音樂中心，不論商務或觀光人潮都具潛在需求，屬兼具穩定收益與資產活化潛力的物件。潘秀芬表示，買方若採原狀持有，可持續享有租金現金流；若選擇改建旅館，單一產權整棟掌握的優勢，將使營運布局更具彈性。
「鮪魚家族飯店」曾在高雄鹽埕、高雄火車站周邊設有多間分館，主攻中價位商務與觀光客市場。業界推測，該企業看好科技業帶動的商務人口，以及港灣觀光資源聚集的亞灣生活圈，因此以大坪數、地段佳的商辦作為進軍商務旅宿的橋頭堡，兼顧既有租金收益與未來改建空間，藉此把握高雄旅宿榮景回溫機會。
另一具旅宿背景的整棟交易發生在前金區「中華百富大樓」。去年 8 月，河堤集團旗下「河堤管理顧問 (股) 公司」以約 1.5 億元一次打包 12 層商辦，距離「青年館大樓」僅約 3 分鐘車程。河堤集團在高雄與墾丁經營多間旅館，包括「河堤國際商旅」與「河堤美學商旅」，採複合式產業布局，跨足餐飲與遊艇業。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，亞灣周邊的商辦地段同時吸引商務與觀光雙重客群，一樓店面長期由品牌銀行或連鎖餐飲進駐，使物件成為市場中的「金雞母」型資產，深獲旅宿業青睞。
李家妮補充，高雄觀光市場近年持續成長，旅宿業者為尋找新據點，除了承接老飯店改裝，也鎖定大型商辦進行整棟收購。此類物件坪數寬敞、附停車位且產權單純，適合作為旅館或多功能營運空間；加上現行「管住不管商」的私法人購屋許可制度，使商用不動產成為企業資產配置的靈活選項，能在穩定收益與自用價值之間取得平衡。
專家認為，近期多宗旅宿業跨界整棟買下商辦的案例，高雄在商務與觀光市場的雙軌優勢，正促使企業加速布局，並把握資產活化的彈性與長期可能的改建紅利。
