豪宅平均成交面積大減10.5坪！豪宅線成緊箍咒 「小而美」成主流
北市豪宅交易量腰斬，成交面積也大減了10.5坪，豪宅出現迷你化。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
豪宅市場出現警訊，交易量暴跌腰斬！據實價資料，台北市總價逾7千萬元的預售豪宅，截至10月交易件數僅162件，交易量腰斬，且平均總價亦下跌1成，平均成交坪數也較去年少了10.5坪，豪宅「迷你化」趨勢明顯。
台北市總價逾7千萬元的預售豪宅，截至10月交易件數僅162件，與去年同期相比下降50.8%；平均總價約1.1億元，相較去年同期修正約10.8%；平均單價則約167.4萬元，年漲約0.2%；至於平均面積僅為80坪，為近五年來最低，且較去年少10.5坪，年降幅約11.6%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，由於信用管制與限貸餘波仍在，加上高資產階級對景氣波動敏感，使這股房市寒流也席捲台北豪宅市場，令高總價物件交易量順勢腰斬，就算豪宅品牌建商也不得不順應趨勢，調整銷售策略，讓推案走向「小而美」。
平均總價出現1成左右盤整，平均成交面積亦呈現下滑，僅平均成交單價有所支撐。賴志昶表示，主因為北市一線建商為維繫品牌價值，同時需兼顧營建成本，對於產品價格難以退讓，但會順應市場趨勢，調整部分產品的銷售坪數，盡量壓低總價帶，期望「以空間換取總價」，來獲得更多潛在買方青睞。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行限貸問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔會越來越重，面對房市買氣大幅下修，及房價出現盤整狀況，縱然是豪宅買家恐怕也是吃不消，明年若經濟不樂觀，恐怕將會對許多買家產生壓力。
