台中豪宅真霸主是他！最新案「寶璽天讚」橫掃逾半億元級豪宅交易
寶璽機構創辦人梁德煌不隨市場起舞，堅持走自己的路，在他的定義裡，唯有百坪以上才稱得上是頂級豪宅。
富比士地產王記者莊雅築、楊偉光/台中報導
儘管限貸令緊箍咒未解，台中七期豪宅市場仍有新案繳出亮眼成績單。備受矚目的寶璽機構年度大案「寶璽天讚」18日正式公開，頂著日本第一大建築集團日建設計（NIKKEN SEKKEI）在台灣打造的首座超高層住宅光環，不僅成交均價強勢站穩9字頭，更橫掃今年中台灣億元級豪宅過半的成交量。
根據內政部實價登錄資料，今年截至10月為止，台中總價破億元的預售住宅共成交19件，其中就有11件來自「寶璽天讚」，總銷破12.69億元，一舉登上中台灣2025年預售豪宅成交金額冠軍。
與此同時，寶璽位於府會園道的成屋社區「天睿」，繼去年17樓戶創下每坪98.3萬元的紀錄後，今年再添一筆總價1.71億元的成交案例，連續兩年蟬聯台中成屋豪宅王寶座，以豪宅成交雙冠王的實績，印證寶璽品牌在台中頂級客層中的號召力。
據悉，18正式公開的「天讚」基地，是寶璽早在2013年即以每坪220至230萬元購入，當時總價達27.6億元、創下七期地價新高。據業界推估，連同十餘年來的持有稅費與開發規劃成本，至今光土地成本投入已超過30億元，是七期少數「長線佈局、高成本打底」的住宅案。
寶璽機構創辦人梁德煌表示，寶璽蓋房子絕不重複或抄襲，始終堅信真正的豪宅，不是追逐流行性的表面華麗，而是歷久彌新的永恆經典。當多數建商仍以建築師個人品牌為賣點，我們選擇以更高的國際視野推動城市格局，希望帶給台中一座能夠跨越世代，且共同擁有美好記憶的建築作品。
寶璽建設睽違多年再推代表作「天讚」，一出手便稱霸台中億元級豪宅榜單，前一案「天睿」更連續2年蟬聯台中成屋豪宅王寶座。
因此，即便面對當前市場主流轉向縮小坪數以控制總價的趨勢，梁德煌仍堅持「寶璽天讚」應維持百坪以上的頂級豪宅規格打造，以100至130坪的大尺度空間規劃、最頂級的奢華配備，以及專注於雕琢細節的品牌精神，持續鎖定金字塔頂端的自住客層。
梁德煌透露，在不蓋接待中心、不做樣品屋，也沒有特別宣傳的情況下，「寶璽天讚」僅憑藉著品牌過去35年累積的實績與口碑，實際成交戶數就已累計達15戶，還有10戶已經付訂金等簽約，顯示具備稀缺地段、國際大師設計與強勢品牌支撐的「收藏級」豪宅，依然是高資產族群資產配置的首選。
地段上，「寶璽天讚」位於七期新市政中心核心軸線，正對惠文公園，擁有唯一面南的大棟距與視野。為打造足以傳世的地標建築，此次特別邀請曾操刀東京晴空塔、杜拜One Za'abeel等世界級地標的全球前三大建築事務所日建設計，要在台中七期最精華的地段，興建地上36層、地下6層的鋼骨摩天大樓。
梁德煌表示，此次「寶璽天讚」是日建在台灣設計的首座超高層住宅作品，更是寶璽與日建的二度合作，雙方曾經合作、屋齡已17年的「寶璽睿觀」外觀與尺度令人驚艷，連曾設計「寶璽天睿」的加拿大建築師Michael Green來台中參訪時都讚不絕口，因而促成雙方再度攜手，聯手為七期打造國際級城市作品。
日建設計總監齊藤哲也指出，「寶璽天讚」的設計概念聚焦於「宜居性與永續性」，建築外觀以「城市記憶的延伸」為靈感，特別針對台灣的氣候條件，除了在耐震結構、通風採光與立面光影節奏上進行了精密的調校，更被設定為台中城市風景線的一部分，期望完工後能成為亞洲超高層豪宅的新標竿。
