豐原住宅市場透天退位大樓當道 小家庭與園區通勤族撐盤
豐原區過去是透天聚落，近幾年大樓產品陸續推出，成交變化很大。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
豐原過去長期被視為「透天城鎮」，近年卻在產品結構與街景上出現明顯變化，實價登錄統計，今年前三季豐原區預售屋僅成交154戶，較去年同期546戶大幅下滑，但更關鍵的轉折在於產品別，透天住宅成交量從25戶銳減為6戶，市場主角從透天快速轉向社區大樓。
澔宇開發協理蔡東伸分析，這波結構調整與人口與家庭型態變化高度連動，不少家庭採取家族分戶模式，長輩持有既有透天，年輕一代則在附近大樓購置2至3房產品；同時，中科、后科的工程師與白領族選擇住在生活感較強的豐原，再通勤往園區上班，「剛性需求在，但購屋人變得更精打細算。」
房價方面，豐原區今年新案單價約落在每坪33.8至54.2萬元之間，平均約42.7萬元。蔡東伸指出，市心環內的新案多已站上5字頭，豐原大道沿線門牌開價約自每坪46萬元起跳，一般街廓則維持在4字頭前段；若與鄰近區域相比，大雅區多數新案已是5字頭，后里區仍可見3至4字頭，「在交通與生活機能條件相近的前提下，豐原的價格仍具競爭力。」
隨豐原區重大建設陸續到位或啟動，發展潛力浮上檯面，逐步擺脫「被低估」的標籤，近年來已磁吸亞昕、富宇、大華、國聚、寶佳等五大建商展開布局，市場分析，國道1號與國道4號雙交流道構成對外交通主幹，中科、后科提供穩定就業支撐，亞大推動的豐原健康產業園區及已啟用的國民暨兒童運動中心，則補強醫療與休閒機能，近期市場上甚至有出現商辦案「豐閱ARC豐富特區」，自今年4月起開始銷售，開價站上5字頭，銷售成績不俗，也帶動區域對未來價值的想像。
澔宇開發最新個案「澔宇築樂」日前動土，鎖定小家庭、自住客，規劃2至3房產品。（圖／記者莊亞築攝）
在地觀察也印證這股變化，立法院副院長江啟臣夫人劉姿伶在一場開工活動中分享，他們自2011年起在豐原選舉，當年拜票所見多為透天厝街景，「這十幾年下來，一棟棟社區大樓越蓋越多，可以看出小家庭分戶、人口變少，所以大家改住大樓，很多建商也很努力蓋出很多很好的作品，讓大家可以住到好房子。」
澔宇開發最新個案「澔宇築樂」日前於中陽路與豐原大道四段口舉行開工動土典禮，是該公司開業5年多來的第3個案子，蔡東伸表示，產品規劃鎖定2至3房，委由陳彥伯建築師事務所規劃，強調標準自住格局、採光與收納機能，主要客層指向三陽生活圈內的在地家族分戶，以及中科、后科通勤族群，「我們希望提供消費者親民總價的選擇，同時把居住品質往上拉。」
