地王養十年終於開箱 寶璽天讚無樣品屋賣破12.69億
寶璽機構與日本第一、全球前三大建築設計集團日建設計（NIKKEN SEKKEI）合作的超高層住宅新案「寶璽天讚」今（18)日公開，NIKKEN SEKKEI設計總監齊藤哲也(左三）與寶璽機構創辦人梁德煌（左四）共同出席。 （圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
在房市逐漸回歸基本面的當下，台中七期核心再現高端住宅代表作，寶璽機構全新推出的「寶璽天讚」，無聲無息間累積多筆億元級交易、總銷破12.69億元，一舉登上中台灣2025年預售豪宅成交金額冠軍，據悉，該案市場表現全靠產品力與品牌轉介紹，未設置接待中心及樣品屋，卻成功吸引高資產族群進場，成為近期七期最受矚目的超奢建案。
這塊基地由寶璽早在2013年即以每坪220至230萬元購入，當時總價達27.6億元、創下七期地價新高，據業界推估，連同十餘年來的持有稅費與開發規劃成本，至今光土地成本投入已超過30億元，是七期少數「長線佈局、高成本打底」的住宅案。
此次「寶璽天讚」最大焦點之一，是攜手全球前三、被譽為「建築界東方之光」的日建設計（NIKKEN SEKKEI）聯手打造，是日建在台灣設計的首座超高層住宅作品，更是寶璽與日建的二度合作，雙方曾經合作、屋齡已17年的「寶璽睿觀」外觀與尺度令人驚艷，連曾設計「寶璽天睿」的加拿大建築師Michael Green來台中參訪時都讚不絕口，促成雙方再度攜手，聯手為七期打造國際級城市作品。
日建設計設計總監齊藤哲也以「城市記憶的延伸」形容這次合作，強調本案從結構、立面到光影節奏，皆為台中氣候條件量身打造，結合日式精工與國際都會美學，預計將為七期天際線寫下嶄新篇章。
「寶璽天讚」立面向上推疊，蘊含「步步高升」的寓意，也是給住戶最好的祝福。此為「寶璽天讚」3D外觀示意圖。圖片提供／寶璽機構
產品規劃上，「寶璽天讚」主力坪數為100至130坪，屬於七期近來少見的大坪數純住宅規劃，每一戶皆為全套房設計，主臥更擁有獨立起居室與更衣空間，機能與尺度兼備，其南向大棟距配置、景觀無遮蔽，搭配空間動線、採光、風向規劃細節，直指長居自住的高標市場，許多住戶第一眼看完平面就已「無條件成交」，據悉，購買族群多為既有寶璽住戶，或透過住戶轉介紹，展現品牌多年來在高端市場的信任累積與社群黏著力。
寶璽機構創辦人梁德煌表示，寶璽對於建築設計的想法是，「我們不但重視建築外觀，更重視地理條件和平面的動線規劃，我們完全以要長居久住的自住心態去看待每一棟建築和空間的規劃細節，希望寶璽的客戶住戶住進來之後，在生活、健康、家庭和事業各方面都能擁有一個富足優裕的感受。」
