監理站大變身公地活化「乾坤大挪移」 「德穗安居」動土
「德穗安居」今(17)日動土，為中央在中和推動的最大規模社宅，將與板橋監理站合建，展現公地活化的新典範。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國家住都中心今 (17) 日於新北市中和舉辦「德穗安居」社會住宅暨板橋監理站新建統包工程動土典禮，副總統蕭美琴親臨主持。該案為中央在中和區推動的最大規模社宅，將提供 339 戶居住單元， 總工程經費約 30.2 億元， 預計 2028 年完工。
這不只是一場動土，更是中央推動公地活化的「旗艦指標案」， 據了解，「德穗安居」採用高難度的「乾坤大挪移」模式， 成功整合交通部公路總局舊有的板橋監理站與教練場土地， 採分期、分區開發，此案亦是中和「莒光路社宅聚落」的關鍵拼圖。
住都中心董事長花敬群指出，「乾坤大挪移」的第一步是將原板橋監理站暫搬至教練場用地；第二步是在德穗安居基地合建地上 14 層的社宅與地上 7 層的新監理站；第三步是待新建工程完工後，釋出臨時監理站地作為社宅預留地。
副總統蕭美琴強調這是一場「三贏」：青年可安居、有全新廳舍的監理站提升服務品質，地方鄰里則獲得日照中心等公共設施；中和區地狹人稠、用地取得困難，推動社宅挑戰大，卻也最需要。
中和區地狹人稠， 向來是社宅推動的挑戰區，花敬群指出，中和反而是住都中心近年「實際興建戶數最多」的行政區，達 3,552 戶，已超越林口。 未來光是莒光路周邊，就將形成「社宅聚落」，包含今日動土 339 戶的「德穗安居」、 已興建 7 成，預計明年（2025）第三季完工招租的 296 戶「莒光安居」， 以及預計明年動土 260 戶的「德光安居」。 針對地方民代擔憂綠地、交通問題， 住都中心也展現溝通誠意，花敬群透露，南側的「德光安居」原規劃 626 戶，為順應里民保留公園綠地的需求，住都中心「主動縮減」規模至 260 戶，將土地留給地方使用。
立委蘇巧慧形容，新一代社宅的品質已「比我家還好」，住都中心的規劃包括地震監測系統、震後 1 小時產出結構報告、隔音地墊、當層排氣系統及一級能效家電等豪宅級配備。
內政部長劉世芳則表示，社宅政策已助百萬戶， 但在「北基桃」等都會區，「土地稀缺」仍是最大難題。 「德穗安居」的「乾坤大挪移」模式雖提供了新解方，但面對全台高達 91 萬戶的餘屋， 如何透過包租代管等政策將空屋引導至市場，將是居住正義的下一步挑戰。
