老台中人的回憶街廓 迎來一波建案潮
中區近來有不少指標建築陸續開發為建案，如紅地毯西餐廳原址，將推案「鴻邑瑞錦」。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市中區是全市面積最小的行政區，僅0.8803平方公里，也是全台唯一未滿1平方公里的三級行政區，從日治時期累積下來的台中火車站舊站、台中市役所、中央書局等指標建築，讓中區充滿文化底蘊與老台中人的回憶街廓，不過，隨著商圈外移與量販店、新興商業區崛起，約30年前中區快速沒落，店面拉下鐵門、人潮轉往七期與逢甲、一中等地。
近年在「大車站計畫」與轉運中心開發時程明朗後，這片老街區重新被建商與自住客盯上，從昔日旅館、西餐廳，到老字號藥廠持有的土地，都一一進入改建循環。
位於台中公園第一排的前「敬華國際大飯店」，是最具代表性的案例，這棟飯店在2000年傳出財務危機，走上法拍程序，拍賣4次仍無人接手，直到2008年才由福華集團以1億多元標下，改裝為「福泰桔子商務旅館」，延續旅館使用機能。後來在2022年3月，整棟建物以6.4億元成交，由時代建設接棒規劃27層住宅大樓「時代公園大廈 DIAMOND TOWER」，產品轉型成面公園景觀宅。
實價登錄顯示，該案成交均價約每坪56.73萬元，最高來到65.14萬元，直接把中區價格帶向上推了一個級距。
不少老台中人記憶中的「紅地毯西餐廳」，則從街景主角，變成建商眼中的危老基地，這間位在平等街、外觀有大型貝殼造景的西餐廳，曾經是重要聚餐地標，2020年在地建商寶崍建設看準危老與改建潛力，向地主後代整合土地，收購總價約1.26億元；後續因意外再轉手由鴻邑建設接棒，準備推出新案「鴻邑瑞錦」，目前尚未出現實價登錄成交紀錄，但已被視為中區少見的小坪數新案供給。
而「福音街」一帶，則承載了另一種舊城情緒，過去這裡是許多老台中人口中的夜生活象徵，被形容是「台中版華燈初上」。知名感冒糖漿品牌「風熱友」，長期持有中區福音街一筆約463坪的商業區建地長達35年，最終在疫情期間以總價約3.95億元出脫，由昂峰建築機構進場開發，推出「昂峰京澄」。
此案位處中區福音街與中華路二段，緊鄰北區一中商圈與中國醫商圈，兼具生活機能與通勤便利，規劃含辦公室共134戶，主力為19至25.6坪兩房產品。實價登錄顯示，「昂峰京澄」平均成交單價約每坪52.22萬元，最高來到60.23萬元，價位站上5字頭。
中區另一指標建築張婦產科，則由九上建設整合土地後推出建案「州廳」。（圖／記者莊亞築攝）
中區最新的預售案「州廳」，則把故事拉回到老台中人的生命經驗，九上建設整合民族路與市府路口角地，前身是留日醫學博士張耀東開設的婦產科診所，許多中區居民都曾在這裡報到，因此對建築外觀與窗花細節印象深刻。
九上建設當年以單價約每坪120萬元、總價3.6億元取得基地，這也是該公司首次進軍舊城區。九上建設執行副總王明彥表示，這塊土地是條件難得的角地，面積夠大、整合難度也高，「中區情懷對老台中人來說很重要，我們希望用黃金級綠建築、耐震二級的規格，把新的住宅標準帶進舊城，讓喜歡老街區的人可以安心換新屋。」
信義房屋中二區協理王聖憲分析，市府近年大力推動舊市區活化，「台中大車站計畫」總經費約600億元，其中大台中轉運中心預計在2026年上半年完工啟用，未來將整合火車站、捷運藍線、捷運機場線與台中轉運站等節點。
他指出，之後會以台中火車站為核心，將人潮分流到綠川周邊、北側干城商業區、南端鐵道文化園區與舊倉庫群，再延伸至東區台糖生態園區，交通便利性與生活機能一旦成形，中區的住宅需求會比現在更具續航力。
