北北桃基皆有新案創區域高價 新建案開價與成交價還在1成以內
新建案開價與成交價還在1成以內，北北桃基今年都有新案成交價創區域新高！（圖／住展提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北台灣新建案市況仍是「個案表現」，雙北、桃園、基隆皆有新案成交價創區域新高，但仍有4成新案，單周來客量僅個位數，或是單周交易掛蛋的窘況，開價與成交價則還死守在1成以內。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月在後928檔期帶動下，分數微幅增至37.4分，但燈號維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「三升、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數上升，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，10月仍在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量比前月增100多億元，來到500多億元，但以今年單月表現平均600億元來看也不突出。
指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案，而賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則於台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去，建案亮相得把握檔期時機，惟當中亦有延不下去只得上場的苦主。
新成屋戶數為300多戶，較前月增約100戶，加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案而有所推升。需求面，指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組。
來客量微增主要來自新案、話題案拉抬，仍有4成新案出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況。陳炳辰表示，10月連假多的出遊氛圍，以及天氣不佳等因素也影響至案場看屋買屋興致，亦傳銷售人員等無客人頻打瞌睡情事。
待售建案數則為1414案，依然偏高，但水位不再上升，與前月近乎持平，中止去年下半年開始月月連續上升局面。陳炳辰說，因建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或能有所受控，台北市、桃園市待售案有較明顯的減少，部分建商推出低總小宅案逆勢突圍奏效。
開價與成交價還在1成以內，北北桃基今年都有新案成交價創區域新高！陳炳辰指出，甚至傳出不少建商不減高姿態將推高價案，拿捏好自身品牌、開案地段、小坪數規劃等原則，有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，倒給予了房價支撐條件。
值得注意的是，北台灣全年推案量仍有望擠上兆元水準。陳炳辰表示，在新北市、桃園市將有數個百億元大案有很大機會在剩下的兩個月內問世，不論是延推案，或是有其特定優勢而不顧當前環境勇於上場。另在新北市永和區、中和區、汐止區、三峽區、新店區、泰山區，與桃園市的小檜溪一帶可預見的未來將再現高價案，價格與供給走高，購屋人氣卻呈反比，詭譎的房市狀態持續挑戰經濟學原理。
