房市急凍 稅收少 133 億 立委促鬆綁 央行：尚無定論
立委賴士葆 13 日質詢央行副總裁嚴宗大，指出房地合一稅收銳減 133 億，要求檢討信用管制。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市交易急凍，連帶影響稅收表現。國民黨立委賴士葆 13 日在質詢中秀出財政部公布的最新數據，今年 1 至 10 月全台房地合一稅收僅約 406 億元，較去年同期減少達 133 億元，形容是「慘澹成績單」，並直接詢問央行是否會在 12 月理事會中，考慮鬆綁第七波選擇性信用管制，以回應低迷的市場狀況。
央行去年 9 月祭出第七波信用管制，被市場視為房市降溫的關鍵因素，交易量隨即陷入冰封期。根據統計，今年上半年全台住宅買賣移轉筆數僅 4 萬 7,554 筆，創下 16 年統計以來的新低紀錄，讓市場回到 SARS 之後的谷底水平。
而這股冷空氣一路延續到下半年，綜合最新數據，2025 年 1 至 10 月六都建物買賣移轉棟數累計僅 16 萬 8,785 棟，與 2024 年同期相比，年減幅度高達 26.6%。六都作為房市的火車頭，其交易量萎縮近三成，無論是自住或置產需求皆已大幅收手。從上半年的歷史新低，到 10 月份的交易量大幅年減，市場從年頭冷到年尾的態勢明確，也讓賴士葆所提房地合一稅收短少 133 億的數據，更具體反映出市場的蕭條。
中央銀行副總裁嚴宗大回應，央行在今年 9 月的理事會中，已針對政策進行過一次微調，包括將換屋族申請優先貸款的期限，從原本 1 年延長至 18 個月，並放寬部分規範。他坦言，措施實施後，房市確實「相對平淡」，但也強調央行的立場是在防堵市場過度投機與價格失序，同時適度觀察經濟與市場數據變化，不會因短期交易降溫就貿然全面放寬規定。
嚴宗大進一步指出，央行每季都會檢討過往政策效果並做滾動式調整，至於未來是否會在年底的理事會再度鬆綁，必須先進行內部討論及評估，目前並沒有確定方向或計畫，理事會是央行最高決策單位，所有關於房地產信用管制的調整，都會依據最新市場狀況與金融穩定需求作出判斷，外界的揣測還需要等到會議結束才能得到明確答案。
雖然房市的冰封期已反映在交易量與稅收數據中，但央行此刻保持審慎立場，政策面仍以「穩定市場」為主軸。12 月理事會的最終決定，是否會傾向再次鬆綁，將是檢視防堵炒房與支持合理交易之間的平衡點。
