台中預售屋前三季銷售冰凍區出爐 12行政區成交量未破50戶
台中房市降溫明顯，預售屋前三季銷售有12行政區成交量未破50戶。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中房市出現明顯降溫跡象，根據實登資料顯示，今年1至9月台中市各行政區預售屋成交量呈現明顯分化，核心重劃區買氣仍有支撐，但外圍區域交易顯著下滑，部分地區甚至僅剩個位數成交，顯示市場已從高檔熱況進入盤整階段。
統計指出，預售市場表現最弱的區域包括和平區無成交、大安僅2戶、石岡6戶、新社3戶、霧峰7戶；成交量低於50戶的行政區則包含大甲42戶、大肚43戶、大雅45戶、中區41戶、外埔46戶、東勢25戶與神岡32戶。這些地區多屬非重劃區或開發腹地有限區域，建案數量稀少，加上購屋族群集中於生活機能成熟、交通便利的重劃區，使買氣落差更為擴大。
大台中不動產公會榮譽理事長王至亮指出，市場表現最弱的區域，多數為人口流出型或發展腹地受限地帶，推案原本就不多，近年又受到利率走高與資金面收緊影響，「整體買氣回歸理性，市場正進入結構性分化的調整期」。
正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠分析，預售屋銷售冰凍區反映出「資金與信心雙緊縮」的格局，自第七波信用管制上路後，銀行核貸限縮使購屋資金流動性下降，建商推案節奏趨緩，市場從高峰進入觀望期。
她指出，房市已明顯進入「供給過剩、買氣不足」的中期調整階段，雖然核心區仍具支撐，但外圍區成交冷清，建商在資金壓力下更傾向延後開案。
陳孟筠進一步表示，七期、水湳、十四期與烏日高鐵特區等重劃區，因交通條件佳、品牌建商集中與公共建設題材加持，仍維持穩定交易；但中區因老屋更新緩慢、產品老化，成交量甚至低於部分海線區，顯示市中心缺乏新供給動能。
