科技業擴廠急如火 現成廠房成兵家必爭地
科技業擴廠需求強勁，因應 AI 訂單急迫性，「可立即進駐」的現成高規格廠房成市場首選，竹南科學園區萬坪廠房罕見釋出。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
受惠於 AI 產業興盛及蘋果新機拉貨的利多，科技業擴廠需求強勁。根據第一太平戴維斯統計，2025 年累積至第三季，科技業在商用不動產的購置金額已達 445 億元，相較過去十年同期平均的 250 億元，展現出極為強勁的擴廠動能；在這場擴廠競賽中，「時間」就是金錢，相較於耗時多年的自建廠房，能夠「立即進駐」的高規格現成廠房，已成為市場追逐的稀缺品。
分析近期科技業大型交易，包括台達電以 69.5 億購置泰豐輪胎廠房、日月光半導體以 65 億購置穩懋半導體廠房，共同點都是「收購現有廠房」而非空地。業界 示，自建廠房的變數太多，無法應對急迫的訂單需求，因此「可立即投產」，省去自行建廠的時間成本，才是廠商評估標的時的關鍵考量。
第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，自建廠房面臨缺工、建照申請、環評審核等諸多變數，往往耗時數年才能完工投產，完全無法應對當前急迫的訂單需求，因此，具備完整水電汙水系統、可立即投產的現成廠房，省去建廠時間成本，成為廠商評估標的時的核心考量。
沃仁方強調，全台多個熱門科學園區，如新竹、竹南、后里等，土地已「長期滿租」。尤其竹科園區「一地難求」，擴廠需求必然外溢，而竹南科學園區因具備產業群聚效益（台積電、群創光電進駐），且距離新竹科學園區僅約 18.2 公里，成為承接竹科外溢需求的第一站。近期如瑞儀光電與北極星生醫，也分別投入 5 億元與 6.7 億元購置竹南園區廠房，印證此區的搶手程度。
第一太平戴維斯 近期受託辦理的竹南科學園區萬坪科技廠房標售案，正符合上述所有趨勢。此案總樓地板面積達 12,411 坪，位於園區門戶精華位置，具備樓高 6.5 米、載重最高 2 噸的高規格，並規劃有大面積無塵室與辦公空間；最關鍵的是，其建物維護情況佳，「可立即進駐生產使用」，完全滿足科技業急於擴張產能的需求，在時間至上的擴廠競賽中，此類「Time-to-Market」的現成廠房，已成市場上的兵家必爭之地。
