台中綠美圖爆紅拉高聲量 周邊指標案一次讀懂
綠美圖1樓接待大廳擁有無邊際水池，讓中央公園的綠意延伸到建築物內。圖片提供／台中市政府
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中近期最熱的問候語是「綠美圖去過了嗎」，從試營運開始，假日單日進場人次衝上2萬，中央公園與建築夜景帶動社群打卡，水湳經貿園區迅速成為話題核心！
不過，走出館內，街區的人潮分布與商業活水仍不均，外界對於「只見地標、人潮未常態化」的評論並不少，台中國際會展中心已完成首展，官方預估年來客300萬、展會超過350場，但後續檔期與產業別是否能把人留在街區，仍是關鍵變數。
台中市立圖書館大廳。圖片提供／台中市立圖書館
代銷業者莊奇庭指出，水湳最大優勢在公共建設密度與城市門面等級，中央公園、綠美圖、會展場域形成強記憶點，即便市場轉冷，展演檔期仍能帶來看屋動能。他強調，買方對生活半徑與步行動線特別敏感，越靠近綠帶與文化設施的街廓，現場詢問度就越高。
資深房仲廖香婷提醒，水湳的商業屬性很鮮明，在部分資產族心中不一定等於好住。她的觀察是，這裡具備中長期升值題材，但短期要看三件事：新案供給量控制是否穩健、日常機能是否補齊、以及交易能否脫離話題面的支撐，若這三者沒有同步前進，價格續揚會缺乏說服力。
盤點綠美圖周邊建案，文商段的「豐邑PARK ONE」主打3房約53至57坪與4房約61至74坪，訴求完整街廓與大型公設，被視為水湳「第一圈」的代表作；中央公園首排的「興富發當代一邸」以46至58坪的3房為骨幹，樓高與視野塑造地標感；「親家中央公園」走小坪數策略，2房約17至26坪，因緊貼地標被市場稱為最貴小宅。
靠近逢甲與學校圈的「遠雄洄山行」配置從2房24至27坪、3房38坪到4房48坪，客層以教職與醫療、法律等專業族群為主；生態段的「成真ComeTrue」接近完工，2房32或36坪、3房41或46坪，純住宅調性較鮮明；同屬生態段的「浩瀚豐森態」走中低密度，2至3房約24至32坪，訴求綠意步行圈，目前線上推案將水湳拆成幾條主線：首排地標視野、學校與創研生活圈、生態住宅專用區，價差與總價門檻也隨之拉開。
