限貸下仍有剛性買盤！高雄建案推「自備5%」有望成進場關鍵？
看準結婚成家季，高雄建商推出「挺成家」方案，吸引新婚族目光。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
在銀行限貸、央行信用管制及外部貿易不確定性干擾下，房市買氣轉趨觀望，不過自住剛性需求仍支撐市場，尤其以結婚成家為目標的新婚購屋族成為穩定主力。內政部戶政司統計顯示，近十年每年十二月、一月與五月為結婚登記高峰，婚後購屋依舊是主流選項，建商也看準需求，紛推「挺成家」方案，以優惠門檻吸納新生家庭。
市場觀察指出，新婚族購屋節奏大多採「婚前布局、婚後定案」，訂婚或登記前半年即進入看房準備期，收集市場資訊、比較貸款條件；真正下訂時間約落在婚後三至六個月，待生活支出回穩再敲定物件。區位選擇方面，新婚首購多偏好交通生活便利、學區完整區域，以高雄而言，購屋總價約落在1,200至1,800萬元，雙薪家庭條件佳者可拉升至2,000萬元。
有買家分享，結婚時便與另外一半決定買房，在租金高漲的現在，不如將房貸視為租金，讓支出轉為資產；同時期望孩子能在固定居住環境成長，不受搬遷或轉學困擾，減少生活不確定。
看準這波結婚成家旺季，高雄多案推出成家優惠吸客，如「藏三豐」、「寶象住圓山」、「豐邑TOP+」、「利融永御」等，都有針對新婚家庭、年輕族群的優惠方案。
寶象建設旗下兩案「藏三豐」與「寶象住圓山」，雙雙推出「自備5%起」方案降低門檻；前者鄰近建工、富邦義享及明誠商圈，交通、商機完善，規劃單層四戶，21至40坪、2至3房，設計強調高坪效，總價約1,100至1,200萬元；後者座落澄清湖圓山特區，鄰近長庚醫院、文山生活圈、大華國小學區，主力規劃3至4房，兩案均配平面車位。
前金區「豐邑TOP+」推出2至3房、29至49坪，近期祭出好優「Dai」挺成家優惠，鼓勵年輕族群入手。鳳山頂新特區「利融永御」主攻首購、首換與自住，規劃2至3房，祭出自備6%簽約、贈全屋冷氣等早鳥優惠，提高入手誘因。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，高雄市場議價空間放大，新青安政策預計2026年7月底落日，是否續辦未定，政策不確定性恐加劇買方觀望，因此今年起至2026年上半年，將是新婚首購族關鍵布局期。建議買方趁勢比較貸款利率、把握議價空間，並以「以月負擔推估總價」方式評估能力，提前卡位心儀區段。
