房貸、信貸「雙貸族」突破40萬人創新高 平均背債740萬元
全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」，高達40.4萬人，創下歷史新高。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
補充保費近日使房東、存股族大為跳腳，政策雖還在研議中，昨日也宣布喊卡，此外，在限貸令下銀行更不見得能貸足缺口，許多購屋族不得不另尋出路，信貸成為重要出口，據聯徵中心資料，截至今年7月，全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」，高達40.4萬人，若以大巨蛋座位席約4萬人估算，此人數可塞滿十座大巨蛋，創下歷年同期新高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後雖進入房市多頭，但房貸成數問題成買房痛點，同時生活成本亦日益增加，致使民眾以信貸補足頭期款、裝修費，甚至借貸填補生活費缺口等情況日益常見。
觀察聯徵中心歷年7月數據，自2012年至2020年間，雙貸族人數維持在28~31萬人，自疫情後隨著房市多頭，2020年起雙貸族人數增長約9.5萬人，於今年5月正式跨過40萬人門檻，並在7月來到40.4萬人。
「資金吃緊，三原因讓雙貸族規模膨脹。」賴志昶指出，雙貸族攀升主因一、房價高漲致使準備自備款壓力加劇，部分購屋人僅能以信貸補足；二是近期股市大漲，部分具投資思維的持屋者，另外以信貸轉投資；三是疫情後通膨壓力大，部分家庭僅能用信貸維持周轉，致使雙貸族人數暴增。
進一步觀察數據，雙貸族今年7月平均每人背負625.8萬元房貸，信貸則有114.7萬元。此波雙貸族不僅人數增長，平均房貸、信貸金額與2012年同期相比亦分別大漲1倍、1.2倍。
賴志昶認為，這不僅反映房價飆升，也顯示民眾對彈性資金的運用與需求越來越高。另一方面，過去信貸多做為短期周轉，如今卻常出現在頭期款或是裝潢款中，這意味著民眾購屋能力與房價的落差正在擴大，且限貸令因素亦成為消費者買房痛點。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，今年下半年全球景氣仍受地緣政治影響，牽動全台金融市場敏感神經，建議雙貸族應保留資金彈性，避免短期操作過度集中，負債比過高者一旦遇到反轉或是個人財務問題，往往難以收拾，民眾不可不注意。
