搶當全球房東 日圓貶搶房 杜拜避險 澳洲求穩
2025 台北國際金融博覽會海外房地產展區人潮洶湧，台灣投資人精準鎖定日本、杜拜、澳洲三大市場進行策略性佈局。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2025 年台北國際金融博覽會今日登場，海外房地產展區湧入大批人潮，台灣民眾不再盲目跟風投資，而是精準鎖定三大戰場：日本、杜拜、澳洲。現場業者表示，台灣買家搶當「地球村房東」，投資版圖已非盲目撒網，而是精準鎖定日本、杜拜、澳洲三大市場，背後各有不同的精算盤算。
根據現場觀察，日本展區因匯率優勢吸引最多詢問，杜拜則因高投報率與黃金簽證政策受到高淨值客群青睞，澳洲仍是追求穩健投資者的首選。
日本房市今年成為台灣買家最熱門標的，核心誘因正是日圓大幅貶值帶來的「匯率紅利」。根據最新匯率數據，日圓兌台幣較 2021 年高點已貶值約 30%，等於台灣人赴日購屋享有近 7 折優惠。
海外不動產業者表示，除了匯率優勢，日本房產還有高於台灣的租金投報率，東京市區精華地段可達 4% 至 5%，遠高於台北市中心的 2% 至 3%；更重要的是，日本採用「實坪制」計價，不像台灣有公設比問題，讓買家覺得更划算。加上地理位置鄰近、文化相近，許多台灣人同時將日本房產視為度假自用選項。
杜拜則成為台灣高淨值人士的新興避險天堂，背後動機不僅是高投報率，更是資產配置與身分規劃的雙重考量。杜拜房產業者指出，「杜拜租金投報率可達 5.8% 至 10%，加上零資本利得稅政策，對台灣投資人極具吸引力」。更關鍵的是，在杜拜購買 200 萬迪拉姆（約台幣 1650 萬元）以上房產，即可申請阿聯酋「黃金簽證」，獲得 10 年居留權，可無限次進出且享有當地福利。
在台海地緣政治風險升溫背景下，愈來愈多台灣企業家將杜拜視為資產轉移與第二身分規劃的「避風港」。當地政治穩定、經濟多元化，加上位處歐亞非三洲交匯點的地理優勢，讓杜拜成為台灣富豪海外佈局的熱門選擇。
澳洲仍是追求穩健投資台灣買家的傳統強項，其政治經濟穩定、法律制度透明，以及外國人可擁有永久產權的優勢，持續吸引保守型投資者。
澳洲房產業者表示，澳洲強項在於「穩定」與「透明」，每年吸引大量移民，光是 2024 年就有超過 50 萬新移民，強勁的人口成長撐起租賃市場需求」。雪梨、墨爾本等主要城市的房價雖然不便宜，但長期增值潛力穩定，加上澳幣相對穩定的匯率，被視為「安全穩健」的長期資產配置。
不過，TIEE 台灣國際房地產博覽會執行長張俊麟提醒，儘管海外置產資訊愈趨透明，但跨國投資仍涉及法規、稅務、匯率以及政治經濟等多重變數，投資人務必審慎評估風險，選擇信譽良好的開發商與仲介，並諮詢專業人士意見後再做決定。
