永康商業機能蓬勃房價攀升4字頭！拖吊場遷移將有助區域再進化
永康拖吊場遷移擬至東區，未來原址將有機會成為停車場，也將有助區域商業機能與發展。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南永康區因串聯國道快速、生活機能完備，加上再開發話題持續發酵，房市熱度不減，近年新建案成交單價已頻見4字頭；然而，隨著人口與商業機能快速成長，交通壓力與停車需求也同步升溫，永大商圈、探索教育公園及永大夜市周邊更成車位一位難求的「停車黑洞」。
本月3日議會便有議員再度提出永康拖吊場遷移問題，議員指出，肩負12行政區拖吊保管工作的永康拖吊場不僅空間爆滿，更曾出現民眾在永康繳費卻得至東區領車的亂象，作業不便引發民怨。市府目前將評估拖吊場遷往榮總後方，並將現址回歸停車場使用，短期可紓解停車難、改善交通混亂。未來不排除採BOT模式，打造立體多目標開發，提升土地效益，也與市府「活化公有地」方向一致。
永康永大二路周邊近年居住與商業活動蓬勃，不僅有品牌建商進駐，永大路兩側更新添許多商業街邊店，且今年6月玉山銀行更砸1.7億買下大灣段4660-2等4筆地號，面積共268.62坪，看好區域發展。
加上鄰近南科、永康交流道、台1線，吸引大量外溢人口與首購族。房市業者表示，該區生活圈完整、機能成熟，預售屋已見站穩4字頭，成為台南市自住熱度最高的區域之一；但車流量龐大、停車位不足也成為長年痛點，尤其周邊休憩、商業機能集中，夜間活動更常造成違停、交通壅塞。
根據市府資料，永康拖吊場為全市負責範圍最廣的保管場，每年拖吊量逾3,000件，加上酒駕、逾檢等註銷車輛增加，常處於接近飽和狀態，若逕由東區、南區支援，反將增加拖吊距離與民眾領車不便，因此市府原則支持遷移，但需先覓得至少0.9公頃以上之替代場址，方能負擔既有需求。
針對現址再利用，市府指出，基地約0.45公頃，可規畫方向之一為興建4+R層立體停車場，1樓可作多目標商場使用，估可提供約260席汽車停車位，工程經費約6.7億元；另永康西灣立體停車場也正規劃中，預計將新增190席車位，兩者若皆落地，可望有效紓解永大周邊停車壓力。
永大商圈擁公園、市場、學區、醫療與商業量體，加上南科通勤族需求強勁，若停車供給再提升，將進一步增強區域居住機能，有利房市持續向上。拖吊場未來若遷移成功，原址打造立體停車場，不僅解決停車痛點，也可成為商圈流量加乘點，吸引更多零售與生活服務進駐，將帶動永康房市價值再升級。
隨永康人口不斷增加、開發量體擴張，公有土地活化與交通停車規劃亦成房市價值關鍵。市場期待，永康拖吊場遷移與立體停車場若能順利推動，將加速永大生活圈機能成熟，為永康4字頭房價，添上更多支撐力道。
