護國神山擴廠+藍線助攻 中科特區買氣升溫、三房成主角
台積電新廠動工，為周邊房市注入強心針。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台積電（2330）中科二期1.4奈米新廠在5日動工，帶動約8,000到10,000個就業機會，為周邊市場注入強心針，主管機關指出，中科二期規畫四座廠房，將成為1.4奈米主要生產據點；首座廠預計2027年底風險試產、2028年實現量產，市場傳出未來1奈米製程不排除提前落腳中科，新廠營業額上看5,000億元。
「台積電擴廠、特五號道路通車、捷運藍線預計2026年動工，這三大利多一起來，自住與換屋需求都被帶起來。」住商不動產沙鹿向上加盟店店長黃義庭說，近一年中科生活圈房價漲幅超過2成，進場族群以科技與航空產業為主，主力格局回到三房，中科園區近10年就業人數增加超過2萬7,000人，成長85.7%，基本面穩定，價格有支撐力。
買氣回流最明顯的是「好住、好管、好通勤」的三房產品。遊園北路預售案「精銳WORLD」規畫25樓、東西向35與39坪均質三房，採YKK氣密窗、每戶附輕裝修與全熱交換機，公設導入大型LED電視牆與智能機器人，主打科技宅；離中科約10分鐘車程、步行不到1公里可達捷運藍線規畫站點，目前銷售已過9成。
已完工交屋的「精銳錦」距離中科僅約15分鐘車程，很受科技人喜愛，幾近完銷。圖片／業者提供
成屋交屋的「精銳錦」走三房零店面配置，鄰近藍線沙鹿站與新光田、童綜合兩家醫院，周邊規畫近2000坪公園預定地，社區自有約800坪花園，被自住客視為少見的「雙花園」建案，實價登錄接近完銷。
今年推出的金昌隆「麗景風和」緊鄰捷運橘線O3站，步行即可回家，距離台中國際機場約5分鐘，能快速串聯大雅與水湳經貿園區；規畫40到48坪純三房，自住取向明確，預售實登已站上4字頭。
高端市場則有日前已上樑的「磐鈺雲詠」，基地面積930坪，超過六成空間留作開放綠地，並在街角規劃微型藝術公園，將東海大學40萬坪森林綠海延伸入基地，全案規劃地上24層、地下5層，共92戶住家與1戶店面，坪數58至65坪，並強調「戶戶三面以上採光」，每三層設置一座空中花園，另有8戶專屬綠院子，銷售也已近8成。
福科路與永福路口的「寶輝THE TOWER」，主打垂直花園概念與室內溫水泳池、星空俱樂部、空中花園等設施，產品坪數40、50、90坪，單坪成交站上7字頭，開售以來累計實登104筆。
市場認為，特五號道路通車已分散尖峰車流；藍線若如期在2026年動工，通勤時間將再縮短，外溢居住範圍更大。黃義庭分析，現在詢問最多的，就是通勤十分鐘內、學區醫療到位、設備一次到位的三房，「只要條件合拍，買方不會等到藍線真的開挖才下手。」
