中山區大型都更計畫1年整合2千名地主 鄉林賴正鎰：房市好壞端看政府臉色
鄉林建設董事長賴正鎰今日預期，明年上半年政策有望微幅鬆綁。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市現況價穩量縮，鄉林建設董事長賴正鎰今(6)日預期，明年上半年央行政策會微幅鬆綁，並認為，蛋黃區房價難跌，但是蛋白區如台中清水、沙鹿、梧棲等地就會出現微幅修正，預期成交量在上半年還是難放大，直言：「房市好壞端看政府臉色，政策鬆綁就會好賣！」
鄉林今日舉辦「新松町新城計畫」公開周年記者會，賴正鎰指出，此計畫的都更推進速度像搭上火箭，短短一年內就整合了19個都更案、2000名地主、約1.8萬坪土地，約新松町計畫的16％，總銷約2006億元。
賴正鎰提到，不像先前的萬華案，一整合就是24年，這次周邊地主在看到「鄉林中山賦」已經蓋起來，且房價表現還不錯，不僅即將有新房子，且為地主保值又加值，讓更多地主積極加入，同時地主也怕如「鄉林中山賦」，有舊房割捨掉，現在更是整棟的住戶一起來簽同意書，整合能量才能像是搭上火箭般的加速前進。
「新松町新城計畫」位於北市民族、民權、松江、新生路所框地段，一共43個街廓，總面積11萬坪，總銷1.4兆元。為鄉林成立以來最大推案計畫，如順利完成，也將創台灣史上民間最大規模的都更案。
賴正鎰表示，計畫原本要分6期，15年進行，但地主意願高，且執行效率快，原本前兩年應是進行一、二期，如今進度超前，預計明年就可正式推進至三期、四期規劃，中山區將在「新松町」的帶動下，逐步形成北市最大純住宅聚落，並成為台北市都更史上最具代表性的案例之一。
對於房市現況，賴正鎰表示，現在價格還算穩定，但量大幅萎縮，預期全年買賣移轉棟數落在27萬棟內，不如以往會在30萬棟左右，他期盼政府「水龍頭再放寬一點」。
賴正鎰說，「央行說價格沒跌不給鬆綁，以今年的狀況來看，央行的政策預估明年上半年會微幅鬆一點，房價則是蛋黃區不會跌、蛋白區微跌，像是台中的梧棲、沙鹿、清水等地，預期成交量到明年上半年不會有大幅的量出來。」
他直言，「房市好壞都看政府臉色，政策鬆綁就會好賣，現在政策控制，購買力就會大幅降低。」消費者重視的就是額度、利率及第二戶以上貸款成數這三大點，期盼政府水龍頭開一點，像二屋房貸族目前只給5成，能慢慢加到6、7成，建議政策能讓利率回到2%以下。
此外，先前神準的預言輝達進駐北士科一事，能在一個月內搞定，賴正鎰笑言，自己助力很大，新聞都在說。不過他也透露，輝達進駐一事喬不定，在鄉林新開案的北投案就有明顯體感，消費者進進出出，訂了又退、退了又訂，最後輝達總部確立後，才讓信心回穩。
至於，近期中工與寶佳的經營權之戰打得火熱，賴正鎰回應表示，「寶佳會想去買中工，這就代表中工手上像是京華廣場等案，未來潛在利益很高！」不過他話鋒一轉直言，像寶佳這樣四處買，實在有夠有錢，但已經有幾千億元了，再去增加那幾十、幾百億元，我想還是溫和一點會比較好，企業到一定規模社會觀感是很重要的，像是新光吳東亮放棄北士科就是對的。
鄉林計畫整合台北市中山區一共43個街廓，總面積達11萬坪。
