Q3新建案成交量續創9年新低！開價仍再創高 成交價三都持續向上
新案已連續一年呈現「價穩量縮」，議價率仍不高，建商對於房價仍有所堅持。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市成交量續創9年新低！據國泰房地產指數公布第三季數據，已連續四季為「價穩量縮」，全國可能成交價為單坪57.62萬元，已連續兩季微幅下跌，特別的是台北市與南二都成交價繼續向上，尤其高雄季漲3.96%較多。
代表新建案市場的國泰房地產指數，第三季新推個案數共176件，戶數計有13,871戶，較上季減少26.05％，並較去年同期減少44.67％，全國可能成交價為每坪57.62萬元，較上一季下修0.26％，成交量指數也季減42.09％，30天銷售率降至4.99％，議價率仍是鐵板一塊，僅6.76％，主力總價為2,115萬元，較上季上升、較去年同季下降。
國泰房地產指數表示，今年以來續受惠AI等新興科技應用需求支撐台灣出口動能，使總體經濟獲得一定支撐，但針對房市，央行繼續維持第七波信用管制措施不變，即便9月初行政院將新青安排除於《銀行法》72-2條不動產放款比率限制、換屋族群售屋期限延長至18個月，短期內房市交易仍持續呈現量縮局面，成交量續創9年新低。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價漲跌互見，高雄有較明顯漲幅，而新竹則有較明顯跌幅；成交量新竹、台南有明顯增加，其餘地區均減少。相較去年同季，成交價維持穩定或上漲，成交量全面大幅減少。從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均突破2013年到2015年波段高點、近期漲勢趨緩，成交量普遍呈現下滑趨勢。
開價仍有三縣市比上季更高（圖／國泰房地產指數提供）
房市專家何世昌分析，全國可能成交價已連續兩季下跌，即便跌幅甚小，仍意味著預售屋市場反轉確立，已轉為空頭市場。不過，七都房價表現有點讓人意外，中南部三都房價竟然是漲的，房價高昂的台北市，還寫下歷史新高！推測其原因，應該是低總價、高單價，搭配低首付的小宅建案推升成交價格。
不過新推建案買氣持續低迷，觀察七大都會區30天銷售率，全國以及台北市、桃園市、台中市、高雄市皆創去年第三季以來新低，銷售率雖下滑，價格仍持續拉鋸，台北市、桃園市、台南市、高雄市的開價指數，反倒為去年919以來的新高，顯示建商對價格仍有所堅持。
國泰房地產指數表示，信用管制措施不變、不動產集中度管制規定依舊未放寬，以及銀行端對房貸業務仍顯謹慎，導致市場觀望氣氛濃厚，去年第四季至2025年第三季，已連續一年房市呈現「價穩量縮」格局，成交量持續走低，市場呈現個案表現，後續市場變化宜審慎觀察。
全國可能成交價已連續兩季微幅下跌，但也有縣市成交價持續向上。（圖／國泰房地產指數提供）
