薪水難追房價漲幅 新北年薪百萬內青年買哪？這四區近一年破千戶
近一年淡水申貸戶數破千戶，為新北青年購屋熱區。（圖／永慶提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
薪資漲幅追不上房價飆升速度，盤點新北市年薪百萬內的40歲以下青年，近一年前十大購屋熱區，就以淡水區1,333戶的貸款戶數最受歡迎，平均單價也最為親民，板橋、三重及土城區也都有超過千戶的申貸量。
房價親民加上較大的居住空間，淡水區成最受新北年薪百萬內青年的喜愛，從聯徵中心2024Q3到2025Q2的貸款數據來看，淡水區以1,333戶奪冠，平均購屋總價(鑑估值)為1,108萬元，平均單價為每坪30.2萬元，是新北前十大青年購屋熱區中，房價最親民實惠的一區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雙北市中心的房價高昂，讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋，淡水區房價相對低廉，對於荷包不深的青年首購、小資族群來說，購屋負擔也不會那麼重。至於淡水常被討論的交通方面，當地本就有捷運和輕軌行經，未來若淡江大橋和淡北快速道路能順利開通，及輕軌藍海線第二期完工後，對於當地的交通會是很大的加分，機能也將更為健全。
板橋區近一年來也有1,262戶的貸款戶數，排行第二。陳金萍表示，板橋區不僅是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重鎮，挾著這些優勢，也獲得不少青年族群的青睞。而板橋距離北市僅一橋之隔，也可藉由捷運板南線快速抵達北市核心、蛋黃區域，儘管近一年當地每坪均價已突破6字頭，仍受到許多青年通勤族的喜愛。
至於同樣與北市一橋之隔的三重區，陳金萍分析，三重因鄰近台北市蛋黃區，交通方面有捷運中和新蘆線與桃園機場捷運行經，生活機能便利，房價又相較北市親民。近一年新北年薪百萬元內的青年購屋貸款為1,205戶，每坪均價為53.0萬元。
綜觀新北年薪百萬內的青年購屋版圖，陳金萍提到，可以發現青年購屋族群仍偏好選擇生活機能完整、交通機能完備且有豐富就業機會的行政區，再加上青年族群因購屋預算相對有限，因此房屋總價較低廉、小宅產品多的行政區，較容易吸引青年購屋族群的遷入。
