驗屋亂象頻傳 內政部切割：超出法規屬私權契約
內政部國土署回應驗屋亂象，強調超出法規範圍的檢驗項目應回歸私權契約約定。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
驗屋市場亂象連環爆，針對近日消保官呼籲政府訂定驗屋標準與定型契約，內政部國土署昨（3）日正式回應，強調目前市場上多數驗屋項目已「超出建築法規」對安全品質的要求，屬業界「自行創設」的檢驗項目，應回歸買賣雙方的「私權契約約定」。
隨著房市交屋潮來臨，驗屋糾紛案例層出不窮，由於下半年將有近 7 萬戶交屋潮，驗屋公司分析千份報告發現，房屋滲漏水問題出現機率高達 100%；更有屋主反映，驗屋後列出 50 至 60 條缺失，卻被建案工班主任抱怨是在「找麻煩」，凸顯施工方與屋主認知落差。
部分驗屋公司甚至被爆出「雞蛋裡挑骨頭」，驗屋公司報告動輒列出上千項缺失，甚至有找工讀生代驗的狀況，導致消費者與建商嚴重對立，當驗屋公司使用熱像儀、內視鏡等高科技儀器，驗出磁磚空心、油漆不平整、洩水坡度不足等法規未明確規定的「瑕疵」時，建商往往以「已符合建築法規」為由拒絕修繕。
內政部國土署表示，現行《建築法》、《建築技術規則》及《公寓大廈管理條例》已完整規範建築物各項安全品質要求，建築物在取得使用執照前，都必須按圖施工並依施工勘驗規定進行檢查，確保在結構安全、消防設備及公共衛生等方面符合標準。
至於公寓大廈公共設施點交，也訂有「公寓大廈共用部分與及附屬設施設備點交表」，供管理委員會或管理負責人檢視項目內容。內政部強調，目前驗屋市場的許多細節內容「皆非屬建築法令規範項目」，實質上多為業界為符合契約要求自行創設，而非建築相關法令所規範的公共安全要求，清楚明白的將驗屋糾紛的責任，從政府法規層面切割至民間契約範疇。
內政部表示，體認到民眾對新屋品質要求日增，對於非屬《公寓大廈管理條例》規定點交項目，正由內政部建築研究所進行研究，待相關檢驗方式及合格標準有研究成果時再提供民眾參考。
不過，內政部同時警告，關於部分驗屋品質需求已逾越法令規定，屬私權契約範疇，仍需買賣雙方審慎評估並在簽約時明確約定，避免產生不必要糾紛，消費者未來購屋時，恐怕得更依賴合約中的客製化條款，而非期待政府統一規範來解決驗屋爭議。
