房市交易量最壞時期將過 專家：未來半年價跌量增
李同榮分析 10 月六都移轉數據，認為交易量最壞時期將過，未來半年將出現價跌量增格局。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
10 月份六都房市移轉棟數出爐，數據可說是一片慘淡！根據六都地政局最新統計，10 月六都建物買賣移轉棟數約 1 萬 6,989 棟，年減 13.51%，創下 2018 年以來同期新低紀錄，全年累計減幅更高達 26.63%，寫下歷年最大跌幅。
唯一的好消息是較 9 月增加 5.69%，房市趨勢專家李同榮抓住這個微弱訊號，大膽預測「交易量最壞時期將過」，未來半年房市將呈現「價格跌幅擴大、交易量遞增」的趨勢。
從六都表現來看，南部兩大直轄市成為重災區，高雄全年減幅達 33.14% 居冠，台南減幅 32.4% 緊追在後，相對來說桃園市減幅 17.94% 表現最佳。李同榮表示，2025 年房市交易量表現如同 2016 年市場翻版，當年第一季房市交易量創下十多年新低，幾乎到達窒息量，但隨著價格跌幅逐漸擴大，交易量開始築底回升，今年第一季交易量僅 4 萬 8,028 棟，創九年來季交易量新低，全年預計落在 26.5 萬至 27 萬棟之間，將是九年來新低量。
李同榮進一步分析，房市交易量最壞時期將過的關鍵理由有三大面向。首先是「賣方氣弱，殺價取量」，2025 年交易量縮到近九年最低，賣方氣勢明顯轉弱，就如同上波下跌趨勢中的 2016 年，市場透過殺價取量讓交易量遞增，預期交易量至第三季已築底完成；其次是「政策可能局部鬆綁」，房市明顯降溫讓銀行法 72-2 條貸款水位下降，不動產貸款集中度趨緩，政策將不再緊縮，甚至可能隨全球溫和降息而鬆動，換屋市場一旦房貸鬆綁，雖然價跌但仍會吸引交易量回升。
第三則是「多殺多現象，觀望買盤進場」，未來交屋潮中將有不少投資客面臨高檔進貨的虧損壓力，形成逃命賣壓造成多殺多現象，反而會促使觀望已久的剛性自住買盤進場，加上股市 AI 熱潮帶動游資上升，有利資金移往房市流動。
李同榮強調，所謂「最壞時期將過」指的是交易量回升，而非價格上漲，反而是因為價格明顯下跌才促使交易量增加，2026 年房市仍會籠罩在價格下修陰影下，上半年跌幅會擴大，預期要到第四季才可望止跌，適逢九合一大選前政策關注下，房價只能止穩不可能迅速反彈。
在六都表現上，桃園、台中相對較佳，台北房價最抗跌，整體而言未來半年將呈現價格跌幅擴大但交易量遞增的市場格局。
