300坪大型婚宴會館熄燈 接手的竟是「這業種」
台中知名婚宴會館「非常棧」6月底熄燈，原址隨即迎來美妝通路進駐，接下超過300坪的旗艦大店。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
南屯區知名婚宴會館「非常棧」在6月底劃下句點，東興路原址隨即由美妝通路接手，店招已換成「康是美」，且為附設停車位的百坪級旗艦店型，市場流傳月租為65萬元，核心路段、大面寬角地，店租之高令人稱奇，果然只有財團才有本錢接手。
台灣藥妝市場在過去一年維持強勁成長曲線，經濟部統計顯示，2024年藥品及化粧品業營業額達2132億元、年增3.08%，購物習慣由專櫃轉向開架後，坪效與周轉更高的連鎖通路受惠擴張，包括寶雅、康是美、特美事、屈臣氏等合計門市已逾1500家，街邊核心地段持續被吸納。
康是美近年把標準店型從30至50坪向上放大為百坪旗艦，商品線延伸到飾品、襪品與零食，並串接OPEN POINT約1800萬會員形成導流循環，此次落腳東興路上、五期商圈核心，也有集團試水溫的意味，非常棧原址升級為康是美旗艦據點後，周邊居民都很開心，提到非常棧熄燈後，街區一度夜間燈光黯淡，如今又有品牌旗艦店型進駐，晚間明亮度回升、日常採買更便利。
資料顯示，非常棧原址地坪約343坪、總建坪約460.94坪，月租65萬元，單坪月租約1410元，市場分析，房租價格合理，落在台中一線街邊店的可承受的租金帶。
慕義地產總經理翁維隆指出，一線地段的街邊店正往品牌旗艦靠攏，地主多半以長期持有為思維，只要遇到願意投入裝修、簽長約的機構型租客，現金流與資產穩定度會同步提升，他觀察，台中市場的分水嶺大約落在月租10萬元，一旦跨過門檻，約有七成店面去化困難，能承擔的常見類型為7-ELEVEN放大店型、醫美診所、品牌旗艦店或上市櫃通路等財團品牌。
再加上新光氣爆事件發生後，台中市的室內裝修與消防審查更趨嚴格，中小型業者的時間成本、裝修成本都大大提升，對於租金的耐受度也隨之降低，高租金的一線店位更傾向由具資本與合規能力的租客進駐。
