10月移轉量止跌！小幅增加6% 專家：政策走向是影響房市信心的關鍵
10月六都買賣移轉棟數止跌，月增6%，累計前十個月仍是近年第四低量。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(3)日陸續公布10月建物買賣移轉棟數資料，六都合計交易量為1.7萬棟，年減幅度達14%不過月增6%，專家指出，全年移轉量恐怕陷入26萬棟保衛戰，不過近月市場交易狀況與移轉棟數都未再持續下探，長期還是看政策是否放寬。
六都10月建物買賣移轉棟數16,989棟，月增6%、年減14%，台北市10月建物買賣移轉棟數為1,758棟、年減22%，新北市4,204棟，年減僅4%且月增達14%，桃園市3,240棟、年減11%，台中市3,766棟、年減8%，台南市1,527棟、年減33%，高雄市2,494棟、年減16%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月移轉年減、月增，全年交易仍將陷入26萬棟保衛戰。近期股市衝上2.8萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡，不過這幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。
進一步觀察今年1-10月六都整體交易量合計為168,785棟，較去年同期年減26.6%。台北市年減25.2%、新北市年減29.0%、桃園市年減17.9%、台中市年減23.8%，台南市年減32.4%、高雄市年減33.1%。
另觀察歷年交易量發現，今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台北市、台南市續創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減，首購、換屋等自住需求轉趨穩定，加上市場看跌未來房價已成共識，部分屋主開始調整心態、主動讓利，讓整體交易量呈現小幅回溫跡象。若後續國內經濟環境沒有大幅變化，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期11至12月房市傳統旺季有望維持穩健格局。
住商不動產不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，限貸問題難解，且第七波信用管制措施也無鬆綁跡象，適逢近年來最大交屋潮將至，整體市場盤整氛圍確定，今年應面臨全台買賣移轉動數27萬棟的保衛戰，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場波動時，讓手中愛屋淪為負資產。
