海線回到2字頭 梧棲新案現21萬甜甜價
海線重回2字頭，梧棲區新案出現21萬的甜甜價。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
說好的絕版2字頭不絕版了！梧棲區新案「協勝港心」首波揭露7筆實登，其中一戶2樓、38.25坪成交單價僅21.43萬元/坪，其他揭露交易落在21.43至24.67萬元/坪，價格明確回到2字頭，消息一曝光後引發社群熱烈討論，「這不是N年前的價格？」「海線房價是不是真的要崩了？」
梧棲區新案「協勝港心」一口氣揭露七筆交易，驚現單坪21萬元的甜甜價。圖片來源／實價登錄
細查梧棲區其他預售新案，發現也並非此一案仍有2字頭，實價資料顯示近期成交行情，如「勝興豐川」單價26.49萬元/坪、「佳鋐大境」25.27萬元/坪，均落在2字頭，實際詢問案場，現場銷售解釋，較低的成交價多與產品結構相關，有的是近50坪四房，或具「抗性」的特殊戶別，例如低樓層、座向或棟距條件較弱，並非常態行情。
但有趣的是，區域高價案仍維持在高檔，如海線指標案「遠雄星呈」近三個月最高單價來到41.7萬元/坪，均價也有38.7萬元/坪；目前區域的天花板價，亦由該案拿下，最高價曾來到46.5萬元/坪，而另一指標案「聯悅馨」成交價也早已站上4字頭，同區域新案有21萬，也有46.5萬元，價差將近一倍，也是近年來罕見的區域預售行情。
代銷業者觀察，台中海線的現況與青埔早期相似，推案量累積、資金環境緊縮、中古屋讓價與交屋潮交互影響，案場節奏回到「以價換量」，現階段主流成交大致落在2字頭中高段，只有條件較具抗性的戶別才會見到低2字頭。為提高去化效率，預期後續仍可能出現讓利，並搭配送家電或輕裝潢等配套，以降低買方前期現金門檻。
這麼甜的房價該不該上車呢？專家提醒，自住買方應回到基本面檢視標的，先看生活機能、學區與通勤動線，再評估總付款能力與利率風險承受度，若產品條件穩健且資金規劃充足，「2字頭的階段性讓利可視為進場窗口」，若戶別存在明顯抗性，則應把握議價空間並計算持有成本，避免在市場波動中承擔過多壓力。
