兩房退燒三房接棒 Q3成交結構翻轉「自住尺度」抬頭
重劃區單價走高，三房產品的平均總價普遍落在3,000萬元以上，成為家庭換屋的主力。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市量縮，產品結構同步換檔。最新統計顯示，114年第三季三房壓過兩房；四房維持小量但未消失。7月兩房與三房分別為196與202戶，8月183與182戶，9月差距擴大為19與30戶，四房則為7月19戶、8月20戶、9月2戶，數據顯示，自住與換屋需求成為市場主力，成交推向「可長住」的三與四房。
資料來源：實價登錄、艾德霍克行銷彙整編製
重劃區單價墊高，使台中14期、單元二、13期等區域的40至50坪真三房與小四房，總價多落在約3,000萬元以上，買方結構由含投資屬性的兩房，轉為能承擔總價、且重視生活品質的家庭。
兩房在投資退場與租金報酬走弱下降速最明顯；三房因使用彈性與收納空間優勢，成為撐盤主力。四房節奏放慢但仍有剛需，消費者出手謹慎，但也並未絕跡。
市場面也應證，如14期洲際段推案「舜元悟野」以約47坪四房與39坪三房鎖定換屋客，訴求約3.35米挑高與18公分樓板，並整合籃球、羽球、高爾夫等運動社交場域，首批實價約3,300萬至3,800萬元。
單元二公益路首排「雙橡園1518」走大基地單棟與酒店御邸服務，實價揭露已逾百筆，最高單價約9字頭，13期昌明段「順天MR.L」主打約45至90坪三房到大三房，總價多在4,000萬元內，鄰八期生活圈，其他近期銷售成績不錯的案子，如西區「勤美之真」、西屯區「勝美上安」、北屯區「惠宇和慕」、南區「惠宇大沁」等，都有三房產品。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，當市場回歸理性，品牌建商的「企劃力與定位」是關鍵；高總價買方除了空間與配備，更重視「品牌信任」與「生活理念」，能清楚定義客群並創造差異化價值的建案，在盤整期通常展現更強韌性。
