房市鬆綁兩樣情 成交衝高空置率也飆
商用不動產市場呈現兩極化發展，成交量衝高與空置率上升並存。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市鬆綁，商辦市場出現兩極化看法，一邊是商用不動產成交量有望衝上近十年次高點，另一邊卻是台北市商辦空置率即將突破 8%，雙重訊號讓市場陷入分歧。
根據最新統計，今年前 10 月全台商用不動產已成交 1,335 億元，其中光是陽明海運砸下 112.2 億元買下南港「華固中央置地」整棟大樓，就刷新近年企業購置總部最大手筆紀錄；另一方面，世邦魏理仕研究部卻示警，台北市中心優質辦公室第三季總淨去化量轉為負 4,831 坪，是近十年來首度出現 A 辦與 B 辦淨去化量同時落入負值。
仲量聯行董事總經理侯文信認為，台灣出口表現連 23 個月正成長，主計處上修今年預測經濟成長率至 5%，加上 Fed 年底再度降息的預期心理明顯提升，雙重利多將進一步提振商用不動產投資信心。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄也指出，AI 半導體及科技業、傳產企業自用需求殷切，10 月全台商用不動產已成交 149 億元，市場買氣依然強勁。今年前三大商用不動產交易中，台達電以 69.5 億元買下泰豐輪胎桃園科技工業區廠房，日月光半導體則以 65 億元購入穩懋半導體南科高雄園區新建廠房，兩筆都是高科技製造業購置產業園區內廠房。
商辦市場的好處在於企業自用需求強勁，全台廠房買賣金額已連六季突破百億元水準，對市場形成穩定支撐。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，陽明海運大手筆購樓案在第四季開出大紅盤後，已大舉提振商用不動產市場信心。
然而壞處也逐漸浮現，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶警告，台北市中心辦公室市場自今年起進入每年新供給達 3 萬坪以上的高峰期，A 辦新供給增加速度逐漸攀升，將使 A 辦平均空置率於今年末升至 10% 以上。第三季台北市 A 辦及 B 辦平均租金為每坪 3,088 元、每坪 1,943 元，其中 A 辦租金漲勢近乎停滯，主要是整體空置情形升高影響。
李嘉玶進一步分析，企業租戶受到全球經濟不確定性升高影響，對搬遷計畫的評估更為謹慎，使得整體商辦詢問度下降，儘管辦公室升級趨勢仍將持續為優質商辦市場注入搬遷需求，但目前處於高檔的租金水準將不利大型企業於短期內作出搬家決策。
黃舒衛則認為，雖然美國對等關稅、地緣政治因素影響商用不動產的購置決策趨於謹慎，但成交單價要再成功創下新高相對有些難度，預期接下來如何務實調整開價，甚至讓利求成交，方為上策，面對市場的兩極化發展，房市政策是否鬆綁仍有待觀察。
