央行堅持不鬆綁 專家預測 Q4解禁 房市管制現分歧
央行與專家對房市管制鬆綁時點出現分歧，反映官方審慎與市場樂觀的不同立場。（圖／記者鄭志宏攝 ）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行近日明確表示，目前「沒有看到」鬆綁房市信用管制的訊號，將持續審慎觀察市場變化；但房市專家卻預測，最快今年第 4 季、最慢明年第 1 季，選擇性管制措施就會開始鬆綁；「官方監管機構」與「市場預測者」的觀點分歧，雙方在時間判斷和立場角度上的根本差異。
央行堅持管制不鬆手的理由相當明確。根據央行最新統計，雖然自去年 10 月起全國建物買賣移轉棟數年增率轉為負值，今年 1 至 8 月交易量較去年同期減少 27.6%，房市買氣確實放緩，但央行官員認為現階段房價仍處高檔，金融穩定風險仍需持續關注。
央行數據顯示，截至今年 8 月底，不動產貸款餘額年增率雖已從去年 9 月底的 9.4% 降至 4.9%，購置住宅貸款年增率也從 11.3% 降至 6.3%，但不動產貸款集中度仍達 36.71%，央行認為銀行業資金過度集中房地產的風險尚未完全解除。央行表示，當前房市雖有降溫跡象，但整體價格水準仍偏高，政策目標尚未完全達成。
相對於央行的保守態度，市場專家則從政策邊際效應角度提出不同看法。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，當前中古屋房價已出現鬆動跡象，加上選擇性信用管制本質上並非永久性措施，而是階段性調控工具，在達成抑制房價過熱目標後自然會功成身退。
何世昌強調，從過去政府調控房市經驗來看，管制措施都會採「緩慢且漸進式」鬆綁方式，不會一次性全面解除。戴德梁行總經理顏炳立也認為，期待房價大幅下修的可能性極低，房價「腰斬」更是「一點機會也沒有」。
分歧的核心在於雙方觀察「時間維度」不同。央行作為金融監管機構，必須基於當前實際數據做出政策判斷，看到的是現階段房價仍在高檔、不動產貸款集中度依然偏高的現實狀況；專家則更關注政策效果的未來走向，認為隨著新青安貸款熱潮逐漸退燒、市場預期心理轉為保守，管制措施的邊際效應將逐步遞減。根據永慶房屋網路調查，今年第 4 季民眾「看跌房價」比率達 50%，遠高於「看漲」的 20%，顯示市場情緒已明顯轉向謹慎。
央行身為系統性金融風險的防範者，在房市管制政策上必然採取審慎保守立場，寧可多觀察、晚鬆綁，也不願承擔政策轉向過早導致房市重新過熱的風險；市場專家則以分析師角色觀察政策動向，更側重於預測政策轉折點和市場週期變化。
這種立場差異也反映出當前房市調控面臨的「政策錯配」問題：央行的管制措施主要針對投資性購屋需求，但目前市場熱度很大程度來自首購族的自住需求，特別是新青安貸款帶動的購屋潮，隨著新青安政策效應逐漸消退，專家預期房市自然回歸常態，央行也就有了鬆綁管制的空間和條件。
