台中推案量急縮 2025全年「保五」失守
市調資料顯示，台中2025年推案量「保五」失守，連挑戰4500億元都有難度。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
2024年台中推案量衝上5,796億元歷史新高，但2025年畫風丕變，台中市不動產開發公會市調資料顯示，9月起不少個案順延開案時程，第四季可能登場的百億大案「寥寥可數」，全年推案量「保五」確定失守，就連挑戰4500億元都不樂觀。
市調統計，1–9月累計3,343億元，較去年同期少1,005億元，顯示量縮趨勢明確，公會指出，預售成交轉冷後，建商多改採「先建後售」，代銷端也把節奏拉長。
實際訪問數家建商，大家對於市況都不樂觀，有業者甚至以「風大雨大、閃遠一點」形容市況，推案全數暫緩，或者是以先開工、整理基地來因應。
市調指出，第四季仍有指標案登場，但難扭轉全年走勢。住宅以遠雄建設「遠雄樂元」規模最大，基地2,147坪、規劃780戶，總銷約128億元；商辦則由聯聚建設「聯聚中衡大廈」領銜，基地位於朝富路、市政北二路口，總銷約280億元。
其餘指標案包括遠雄「丰尚」約32億元、冠德（原裕毛屋）約75億元、和峻「松竹敦富」約80億元、潤隆「當代一邸」約90億元、誠邑築崇德路案約27億元、順天建設南屯大樓案「NEVERLAND夢．島」等。
從已知推案預估，Q4新增量體也難破千億元，全年總量落在4千億出頭機率高，「保五」確定失守，挑戰4,500億元也不樂觀。
資料來源：台中市不動產開發公會市調資料
推案量縮，但房價未見明顯鬆動，主因土地、營建與資金成本仍高，建商以「慢開案、分期釋出」控風險，買方轉向總價可控與交通到位產品，成交回歸體質與地段。
值得注意的是，隨著台中第二條捷運藍線開工、市府力拼七線齊發，捷運宅熱度不減，近期又有新消息傳出，新美齊（2442）將與台中允將建設首度攜手合作，在七期文心路、公益路口2,332坪基地上，規劃推出地上52層、地下八層，結合住宅、商辦及店舖的複合式大樓案，總銷逾400億元，該案預計2026年底前取照、2027年推出。
除了新美齊將與允將聯手推出捷運宅外，目前線上捷運宅推案有南屯站周邊「亞昕織御」、冠德建設在崇德路裕毛屋原址即將公開的先建後售案，也標榜靠近捷運崇德站。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，房市逆風中，建商仍無懼在捷運站周邊搶進土地及推案，必然對地段、環境等，評估具可開發效益，也是當前自住剛性買盤焦點所在。
