「陶朱隱園」成交了！總價12億、單價近400萬 中工：買家是自然人非關係人
備受關注的北市信義計畫區旋轉豪宅「陶朱隱園」，首位買家出現，以12億買下高樓層戶。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
真的有人買了！備受關注的北市信義計畫區旋轉豪宅「陶朱隱園」，今(23)日中華工程（2515）發布重訊，17樓以12億元成交，包含4個車位，中工透露，買家是自然人非關係人，而拆算單價，每坪成交價近400萬元，直接突破前央行總裁彭淮南的「單價300萬元豪宅防線」，同時也改寫豪宅單價最高紀錄。
眾所矚目的「陶朱隱園」在完工7年後，終於出現首筆非關係人交易，中工公告以總價12億元，售出高樓層17樓戶附帶4個車位，此豪宅建案為地上21層、地下4層，總戶數40戶。
中工表示，此戶買家為自然人非關係人，預計處分利益約新台幣1.18億元。交易戶別為68號17樓，購買者資訊則基於隱私保護已簽署保密協定，暫無法透露。
中工透露，成交的是17樓其中一戶，屬於高樓層，單戶坪數300坪，一個車位價格約500萬元，共4個車位，每坪成交價拆算單價約400萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「陶朱隱園」螺旋向上與高度綠化的獨特外觀，讓該案成為信義計畫區最吸睛的地標之一，也被各界預期有創價空間；然而因過去未公開銷售時，外傳單坪要價超過600萬，高出民眾對台灣房價的理解，考驗市場接受度，尤其「陶朱隱園」長期都是鎂光燈的焦點，若沒有做好萬全的保密準備，也不容易說服買家出手。
不過今年該案正式公開銷售，價碼以較貼近市場認知的300萬元為基準，使銷路嶄露曙光。陳定中說，「此次順利出售的高樓層戶別，刷新台灣房價紀錄，顯示該案今年以相對務實的態度銷售，比起早期的打高空更能說服客戶。」
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則表示，此筆交易標誌著台灣懸掛多年的「彭淮南防線」被打破，雖屬單一個案，卻仍頗具象徵意義，顯示頂級買盤在市場盤整期仍具承價力。
賴志昶指出，「陶朱隱園」因兼具稀有地段、獨特建築與象徵性地標價值，且此次成交又屬高樓層案件，價格高掛在每坪逾380萬元仍屬合理範圍，惟高總價市場買氣仍受政策衝擊而疲弱，評估未來高總價市場將出現「強者恆強」局面，具稀缺性、品牌力的個案豪宅續強，而一般高總價但缺乏特色產品，則可能持續盤整。
至於久無銷售消息的陶朱隱園成交，並締造台灣房價新紀錄，對國內冷淡以久的豪宅市場而言，陳定中說，這可說是一劑強心針，但時值政府打炒房的敏感時刻，房價天花板一口氣從300萬推升到將近400萬，不免引發政府關注，使打炒房措施不敢貿然鬆綁，因此豪宅貸款的信用管制放鬆的時間點，恐怕會比預期來得延遲。
