買氣慘 雙北四大案仍創區域新高！北投破150萬、林口逼近9字頭
位於北士科的「潤泰之森」，最新實登單坪已突破150萬元。（圖／住展雜誌提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市買氣在第七波信用管制後，買房信心大降，也開始有建商讓利拚價格，或送家電、裝潢等手段，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，據實價登錄，今年在台北市北投區，與新北市中和區、新店區、林口區，就各有新案突破房價天花板，林口新案成交價直逼9字頭、北投案更是單坪突破150萬元。
排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區，與新北市中和區、新店區、林口區分別有「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」各來到單坪153.9萬元、122.2萬元、105.1萬元和89.8萬元登上區域之首，可說跌破市場眼鏡。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，「價量背離」一直是今年房市討論重點，高房價的雙北市在一片低氣壓中不僅保持水準，甚至高還要更高，統計中的區域高單價案不脫地段、建商品牌等因素。
陳炳辰分析，位於大熱門北士科地帶的「潤泰之森」，挾著輝達話題與本身所處精華區軟橋段，又有主幹道效益，加上建商品牌定位高價，本就被市場看好將創高價，不負眾望超越先前新洲美段景觀宅價位，高樓層戶賣破單價150萬元，也成為全北投區門牌的第一高價案。
新北市刷新當地高單價紀錄的三行政區新案中，又以「漢皇方圓」最值得注意。陳炳辰表示，中和區並非所謂的新北第一環高價行政區，能來到單價9字頭物件也不多，該社區卻能一枝獨秀破百萬元，主因鄰近四號公園與捷運永安市場站的絕佳機能條件，原本即位於高價區，另也因區域內新案少而選擇不多，而建商的在地知名度高，加上中小坪數規劃符合市場主流，以及中和區內需買氣穩定，均造就價格。
而在黃金地段新店區七張一帶推出的「友座明明德」，同樣是新案稀缺、高價地段、生活圈機能成熟、建商具備名氣，和坪數設計為中小宅、在地買盤剛需強烈等特性使然，不僅讓新店區再添單坪百萬宅生力軍，亦突破當地單價天花板，房市寒風吹不進蛋黃區鐵證案例再一樁。
重劃區地帶的林口區，去年雖有新案每坪賣上9字頭，但為露臺戶別而在拆算單價較為特殊，排除後則以今年在捷運A9站高價區新案「璽來登帝璽」頂樓戶為林口區最高單價，地段、主流坪數規劃、建商深耕區域，和當地維持一定量體的購屋需求等優勢下，新案就有價格發展空間。
市場靠「個案表現」，陳炳辰指出，在可預期的未來還有機會在新北市新店區、永和區、汐止區、三峽區、泰山區看見創價新案，不過現今大環境寒流下，這些黑馬應以個案表現論斷，推出相對平實的產品仍較符合現實市況。
